公积金贷款能贷多少？ 公积金贷款买房流程详解

公积金管理中心相关人士介绍，住房公积金余额的多少，将会直接影响住房公积金能贷多少钱，所以职工不要过于频繁提取住房公积金余额。那么，住房公积金能贷多少，公积金贷款买房流程又是怎么样的呢？一起来了解一下吧。

公积金贷款能贷多少？

一、按照所购房产价值计算。购买家庭首套自住住房，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不高于所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不高于所购房屋总价的70%；购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%。

二、按个人账户余额和缴存时间计算。贷款额度=（贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×（缴存时间系数）。缴存时间系数为：1-2年为1.0；2-3年为1.2；3-4年为1.5，4年以上为2。

三、按借款人还款能力计算。借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力=借款人公积金月缴存基数-月生活费660元。借款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力=（借款人公积金月缴存基数-月生活费660元）+（借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元）。贷款额度=月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。

2016公积金贷款利率：

根据央行公告显示，自2015年10月24日起，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%。

个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率最近一次调息是2015年8月26日。公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。