贷款买房贷款期限多久合适 签买房合同需要注意什么？

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇（即楼房、大厦）作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务也被称为房屋抵押贷款。在目前的中国房地产贷款规则里，有不同的贷款期限，个人住房贷款最长期限为30年，个人商业用房贷款最长期限为10年。那么，贷款买房贷款期限多久比较合适？

贷款买房贷款期限年限并不是说越长越好，大家需要分情况考虑这个问题。比如到底是因为什么而买房，未来的收入变化，是否有其他的投资渠道。我们可以分三种情况来看。

贷款买房情况一：刚需自住型。购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于消费，在能力所及的范围内越短越好。一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

贷款买房情况二：兼顾投资的刚需。购房自住兼顾投资，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期投资，期限越长越好。这种情况其实也不是绝对的，如果你有其他的投资渠道，能取得高于买房贷款利率的投资回报，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了省利息，建议贷款买房贷款期限尽量短。

贷款买房情况三：投资性购房人。购房投资，但打算短期持有，抱有炒房的目的。这个时候要看你认为你能从炒房中取得多少收益，如果觉得房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的收益，那么贷款买房贷款期限越长越好；如果认为房产暴涨时代已经结束，未来增长步入低速，比如8%左右，那么贷款年限越短越好。