如何办理个人住房按揭贷款 手续费用有哪些？

个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%，以二者低者为准。那么，如何办理个人住房按揭贷款，个人住房按揭贷款需要交哪些手续费？

1、选择房产。购房者如想办理个人住房按揭贷款服务，如何办理个人住房按揭贷款？在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同。如何办理个人住房按揭贷款？银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。如何办理个人住房按揭贷款？对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。

6、开立专门还款账户。如何办理个人住房按揭贷款？购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

手续费用有哪些？

个人住房按揭贷款手续费：1、契税，一般收取贷款总额的1.5%，由开发商代扣或者到所在地的房地产交易中心办理。2、公证费用，一般收取贷款总额的0.3%，但是也可以根据小区状况、贷款额度以及贷款人的经济状况而有所改变。3、保险费用根据贷款额*贷款年限*保险费率来进行计算。

4、维修基金，一般收取贷款额的2.5%作为维修基金，需要到所在房地产交易中心办理。5、交易手续费，一般为每平方米3元，应该到所在地的房地产交易中心进行办理。6、抵押手续费：一般收取贷款额的0.08%，需要到所在地的房地产交易中心办理。7、工本费为80元一件，到所在地的房地产交易中心办理。