如何办理收房 收房时要注意什么问题？

收房有两种含义，一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为；另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。那么，如何办理收房？现在小编要说的就是第二种含义的收房。

1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。如何办理收房？通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3、验房。如何办理收房？购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者如何办理收房。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然风险也从此时由购房者来承担了，比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险。

收房时要注意哪些问题？

1、毛坯房交房注意：公共部门，即外墙、电梯间、安防系统等；内部装修及设备，即室内装修、设备尺度、煤气、强电、弱点、智能化等。

2、新房收房注意：看“备案”留“两书”；卫生间不渗不存；门窗灵活严又亮；轻敲各面听空裂；顶层住户查渗雨；阳台裂缝危险大；保温不好墙滴水；大开龙头查漏堵；拉闸断电不可少；保险插座护幼童。

3、二手房收房注意：带上收房检验工具；查看资料、核实面积、合同等；和物业人员一起验收房子。

4、商品房交房注意：收房留意房款商定；物业费不能乱涨价；物业费可以按月交；缴纳契税签协议；先验房再办理手续；建议业主集体收楼；遇配套题目先收房；投资买房尽快收房。

5、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。如何办理收房？首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。