房产登记在孩子名下好不好 如何规避风险？

在我国，家长们一直都为子女考虑这考虑那，总想把孩子未来的路都铺好。现在很多家长在购置房产时，出于各种特殊原因或喜欢，将房产直接登记在未成年子女名下。他们有些是心疼子女有些是为其中的好处，但是或许是他们还没真正清楚把房产登记在孩子名下会怎么样。那么，究竟把房产登记在孩子名下好不好？

房产登记在孩子名下好不好

房产登记在孩子名下优点：1、规避税费。将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。

2、规避家庭破产风险。有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。

3、保护子女权益。夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

4、提前为孩子准备婚前财产。有些父母出于对孩子的爱，会提前为孩子准备一些婚前财产，比如将房子登记在孩子名下，这样以后不用担心其婚后被配偶分割。

房产登记在孩子名下好不好？现在看来，房产登记在孩子名下还是不少优点的，不过很多东西都是双面的，所以接着看下面吧。

房产登记在孩子名下风险：1、买房不能贷款。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

2、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。

3、父母不能随意处置房屋，手续麻烦。父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋，必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等，必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产，是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人，否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

4、父母离婚时易出纠纷。如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷，如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

5、父母想再收回房屋易遇障碍。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍，实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生；如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产，这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

关于房产登记在孩子名下好不好这个问题，从上面所说就能看出，不但简单地说好不好，毕竟你可以说好也可以说不好，看个人情况要考虑哪方面。

如何规避风险？

房产登记在孩子名下好不好？如果不好，已经把房产登记在孩子名下的又该怎么做，才能应对各种原因带来的风险呢？

1、可以作公证。约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时作为遗产分割。

2、进行房产份额变更。直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

3、从房产证上去名。这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。不说房产证减子女名字，视为买卖，要收契税。去掉名字类似份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需要缴纳所占份额的契税，1%-3%不等。去当地交易中心过户时，房产证上面所有的共有人都带好身份证办理即可。

当然，也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费。契税等一系列费用。