首次买房要防止哪些错误 验收二手房要考虑什么要点？

在我国，众所周知的是现在很多人结婚都要看有没有房，这似乎已经成为很平常的一件事，成为了结婚对象的前提，特别是通过相亲认识的。所以年轻一代又开始在为买房努力赚钱了，都希望能尽快买到属于自己房子。但是很多人首次买房是都会防一些小错误，不过不能因为是小错误就忽略，小错误大问题。那么，首次买房要防止哪些错误？错误不论大小，能避免就尽量避免。

首次买房要防止哪些错误一：太情绪化。第一次买房总是会太情绪化，理性很容易被蒙蔽，比方说只看重外观而忽略实用性等，看到某一处心仪的地方就以偏概全地想当然觉得房子多么多么好。建议买房之前一定要做些专业的功课，知道各种专业术语及其含义，并提前做一些市场调研。

首次买房要防止哪些错误二：不提前确认贷款额度。只知道你有申请住房贷款的资格是不够的，在开始找房子前，查一下资料看看自己可以贷出多少钱来，这会帮你将注意力集中在那些你能负担得起的房子上，从而避免找到理想的房子后不能买而感到失望。

首次买房要防止哪些错误三：贷款太多。许多首次置业者有时候会犯个致命错误，就是贷款金额达到了他们能负担的极限。这会让你的财务状况紧张到极点，搬新家时没法对房子进行装饰装修，更糟糕的是，你可能因此没有经济能力在新房子里享受生活。如果你还面临无法预料的财务问题，以后可能还会不得不将房子卖掉。

首次买房要防止哪些错误四：不理解各种贷款方案。零首付贷款，公积金贷款，商业贷款，组合贷款，每一种贷款需要什么条件，优劣比较有没有都做一下，各自的风险是什么，这些要提前咨询好，看看哪一种更适合自己。

首次买房要防止哪些错误五：额外费用估计不足。购买一处房产时，要付出的钱不只是房款，可能还有其他的一些费用要考虑的，包括：房屋保险、搬迁费、验收报告费用、印花税、物业费等等。如果一开始估计不足，后期做别的，经济就会很紧张。

现在了解首次买房要防止哪些错误了，假如首次买的是二手房，那么验收二手房时又要考虑什么问题呢？

验收二手房要考虑什么问题？

1、二手房室内设施及质量问题。在验收二手房时，首先要注意质量的检查，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是看墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等问题。

2、二手房证件和过户手续是否齐全。对二手房进行验收时，还要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

3、二手房验收查看缺陷。二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，会特地用家具遮掩。

4、二手房原房主费用问题。二手房验房时，要确认原业主将他所应缴的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

5、二手房验房注意房子的清洁。在二手房验房时，注意房子是否干净是否残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间，看其中是否存有垃圾。