购买学区房有哪些风险？ 避免有房却不能入学

很多家长认为，孩子只有进入了名牌小学才算不输在起跑线上，这使得学区房在房产交易市场上成为炙手可热的稀缺资源。但是教育部考虑推行“多校划片”，即一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭不确定到底能上哪个学校。而且购买学区房也会有很多风险，如果不注意，你买到的也有可能不是学区房。那么，购买学区房有哪些风险？买不到学区房不可怕，可怕的是你以为你买到了，孩子却不能入学。

非住宅类的学区房是不能落户的。购买学区房有哪些风险？非住宅类的学区房就是即使你买了这种“房子”，孩子也是不能落户口上学的。比如说前阵子很火的所谓的“学区过道”，就是有那种一部分房子，一部分过道，把过道拆出来卖的。如果这个过道本身后面的属性写的是过道不是房子，这个户口是落不下的。所以以后避免购买“学区过道”，十几万买一平就太亏了，而且风险太大，一定要注意。

买到了真正的学区房，也会被种种的条件卡下来。尤其是那些非常知名的大名校，像人大附小之类的，由于每年的应届生父母都去那儿买学区房，还得轮换，每年的应届生特别多。但是学校的资源是一定的，比如说只有200个名额，来了500人，大家就得排排座了。比如说按照房权（房屋的权限），5年的排在4年的前面，4年的排在3年的前面。或者按照直系亲属，或者是旁系亲属的实有，房子在父母名下的，排在爷爷奶奶名下的前面。所以说这种挑大名校的，一定要打听清楚，别买了学区房还被种种条件卡下来。

政策性风险。购买学区房有哪些风险？政策性风险永远都是不确定的风险因素之一，而且很主要。即如果划片对口入学政策调整，所购房被排除在热门学区之外，或者被限制入学（规定购房年限），那么，购学区房的如意算盘就会落空。因为现在包括北京在内都在试点多校划区。就是一个小区对应多个学校，有可能买了这个地方的房子，孩子还不一定划到哪个地方去。这样第一孩子可能上不了好学校，房子也有可能贬值，有一定的风险。

名额要看看有没有被用。以北京为例，北京是六年一个名额。除了二胎，六年只能有一个子女在这个房子上报名入校。如果买之前这个名额已经被用掉了，那这套房子就暂时没有学区房的价值了。

孩子不适应学校的风险，有的父母想尽办法购学区房进入好小学、好初中，可学生入学之后却跟不上学校的教学，很不适应，甚至不得不考虑转学。这样的案例并非个别，选择学校，不能盲目追逐名校，适合自己的才是最好的。家长不能一厢情愿，忽视孩子本人的意愿。如果孩子不喜欢，即使去了名校，没有用心学习也没用。

义务教育均衡的“风险”。学区房之所以存在，是因为义务教育严重不均衡，有择校，才有学位房、学区房，如果政府切实推进义务教育均衡，有效缩小学区之间、学校之间的办学质量、办学条件差距，那么，花高价买来的学区房，就失去进好学区的价值。一些投资者炒作学区房题材，实际上是看准义务教育均衡遥遥无期，或者“赌”择校热无法在短期退烧，于是学区房的价格也就居高不下。

个别学校不收二手房业主子女。购买学区房有哪些风险？购买二手学区房时，也存在看不见的风险。当你去购买学区房时，经纪人向你保证那所谓的学区房多好多，是某知名学校的划片学区，但是当你真正去查时可能就会发现不是这么回事。按照该学校的招生简章，可能原则上是不接收小区的二手房业主子女的，二手房业主子女会被调剂到邻近学区的其他小学。如果是这样就亏大了，所以一定要了解清楚学校具体招生信息，不要只听经纪人说。