房产过户流程是怎样的 抵押房产能不能过户？

很多购房者在买房之后都不知道房产过户流程是怎样的？另外也有很多购房者是向银行申请的房产抵押贷款，但是中途又想把房屋过户给别人，那么问题来了，抵押房产能不能过户呢？今天就跟小编一起来看看抵押房产能不能过户吧。

房产过户流程是怎样的？

房产过户流程是怎样的的呢？房产过户流程如下：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

抵押房产能不能过户？

房产抵押是指房屋的屋主以房契作为抵押，取得借款按期付息。这种情况下房屋产权仍房屋的产权自行管理，债权人只有收取利息的权利，而没有使用和管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

如果债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。也就是说，只有在贷款还清后，才能取回房产证进行正常的房产证过户手续。因此，抵押房产不能过户。