商业贷款额度怎么算 商业贷款最高能贷多少？

如今，有很多人在办理商业贷款买房贷款的时候，有的人可以获得最高额度，有的人贷款额度却被“缩水”这是时都会认真思考商业贷款最高能贷多少，下面来看看商业贷款额度怎么算，商业贷款最高能贷多少呢？

商业贷款额度怎么算？

1、借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%（规定比例）×12（月)×贷款年限(年）。

2、新建普通住房购房款的70%以内，二手房购房款、自（翻）建住房评估价的60%以内。

3、贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过32万元，二手房每笔最高不超过22万元。如借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过20万元，二手房、自（翻）建住房最高不超过15万元。

综上可知，商业贷款额度最高限额将不得超过所购住房全部房款的80%，而且，贷款最长期限为30年。此外，新房商业贷款额度与个人资质、贷款年限、还款能力等有关。

商业贷款最高能贷多少？

商业贷款最高能贷多少呢？根据中国人民银行的最新规定，贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%，但在实际操作过程中，具体到每个项目，还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户，已将贷款期限延长到30年。

只要贷款期限和年龄加起来不超过70年，即40岁以下的人士，一般都能申请到30年的贷款。对资金充裕、并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。

对于资金紧张的购房人，除了还贷以外，没有更多的钱做其他投资，所以还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期（10-15年）贷款比较合适。北京银行现在也可以实现提前部分或全部还款。

如果购房人收入增加，可以提前偿还部分贷款本金或者是一次性偿还贷款本息。需要提前还款的应提前15天向银行提出申请，经贷款银行同意后，与贷款银行签定变更协议。