如何办理二手房买卖 购买二手房要交什么费用？

现在无论时买新房还是二手房，房价都很高，如果是全款买房，要准备的钱肯定很多。即使是通过贷款买房，也要准备首付款，而且现在首付款哪个地方的都很高。但是新房和二手房相比，二手房可以省去装修等麻烦，房价也会低点。那么，如何办理二手房买卖？现在就以贷款买二手房为例讲解一下吧。

1、买方咨询。如何办理二手房买卖？首先，了解二手房买卖具体流程、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、买卖前的房屋产权审核。仔细查看交易业主的房产证，房产证上有多少个人的署名。如果有两个人，在交易签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据初步确认交易房屋产权归属。

3、交定金与签合同。如何办理二手房买卖？看好房子，确定房屋产权后，交定金。不要忽视交易中任何环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

4、赎楼。赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

5、付首期及资金监管。除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

6、签订买卖合同。如何办理二手房买卖？在交定金环节，自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。在签订买卖合同时，一定在看清口头承诺的有没有写了，还有什么不明白的或者是否符合自已所了解得，如果合同条款不齐全，记得要和卖方商量写清楚再签。

7、选银行和办按揭。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。

不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子，那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。

8、过户及交税。如何办理二手房买卖？去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

9、后续事项。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

购买二手房要交什么费用？

房款。最大头的肯定是房款了，就是我们一般都会考虑在内的准备。

月息。每个月要交的利息，这个为什么要提一下呢？虽然不是在开始的时候一把就要交上的，是每个月交的。但是对很多朋友来说，如果每个月交的利息都比较多的话，最好开始的时候留一点钱出来，能够负担几个月的利息，给自己一个缓冲，不要搞得太紧张。

中介费。现在中介费差不多在2%左右，小一点的中介1%~2%，大一点的可能要2.5%~2.7%。中介还是要找，而且要找一个好一点的中介，省时省力，少找麻烦，这个还是有必要的。

税费。最后一个大头就是税，主要有三部分：增值税及附加、个人所得税，还有契税。为什么买房一直在强调这个“满五”、“唯一”呢？因为如果一套房子是满五唯一，税里的两个最大头，就是增值税及附加和个人所得税基本上就都免征了。如果再是普通住宅，那这两项就全都免征了。

其他费。担保、评估等等费用，这部分费用需不需要交要看你有没有贷款，费用不是特别高，不过也不算低了，可能需要几千块钱。