房屋产权如何计算 房屋产权到期后怎么办？

如果说有比“你有女朋友吗”更痛苦的问题，那肯定就是“你有房子吗？”很多小伙伴在买房的时候，更在乎房子产权的年限问题，40年和70年差别可是很大的！那房屋产权如何计算呢？你知道70年房子产权到期后，你的房子归谁吗？房屋产权到期后怎么办呢？我们一起来了解下吧。

房屋产权年限如何划分？

购房者容易混淆房屋产权和土地使用权问题。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。

房屋产权如何计算？

房屋的所有权是永久的，只要你买了这个房，房就是你的，没有时间年限。但是房屋所在的土地是国家的，有使用期限，住宅房屋土地使用期限是70年。

值得注意的是，产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是你拿到房产证时的时间。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。一般情况下，买家到手后，产权会缩水许多。

例如小明家2014年买了房子，而这个房子是2009年开发商获得土地批租权，在2013年建完进行销售的。那么小明的房屋产权如何计算呢，房屋产权到哪年呢？

其实这个房屋产权是从土地使用权期限，从开发商购地就开始了，那这样子70年产权就是2009+70=2079，房屋产权到2079年。那房屋产权到期后怎么办呢？

房屋产权到期后怎么办？

11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计，相关配套实施方案正在制定中。目前舆论中，对于房子70年到期后的处理方式有这几种分析：1、重签合同，续缴出让金；2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿；3、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决。

从法律逻辑上讲，如果土地使用权到期而不续期，意味着土地要被土地所有权人收回去使用。但是中国现在土地与房屋权属关系的处理，整体上采取的是“房随地走，地随房走”的原则，所以收回土地的可能不太大。唯一的可能是禁止售卖、未续交土地出让金就不得转让、买卖房屋。

据央视新闻报道，《物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，但对如何续期并没有说明，这个问题是物权法制定之后预留的问题。

以上就是房屋产权如何计算以及房屋产权到期后怎么办的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。