按揭购买新房有哪些费用？ 盘点购买新房费用

不管是按揭购买新房还是二手房，都不可能只有首付款，所以在准备购房资金时应该多准备支付其他费用。那么，你知道按揭购买新房有哪些费用吗？尽管不是贷款都会税费要交，既然是按揭贷款，当然还有一些贷款时所需的费用，比如贷款利息、抵押登记费等。现在就去看看按揭购买新房有哪些费用。

首付。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。但是各地根据房地产市场的火热程度可以对首付比例进行调整。

契税。说到按揭购买新房有哪些费用，按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。首套面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按1.5%征收；二套面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。

权属登记费。办理产权证的费用，80元/本，每增加一个产权人则多增收10元工本费。

印花税。签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。印花税征收标准=计税价格*0.05%。

按揭贷款利息。关于按揭购买新房有哪些费用，既然你从银行或抵押贷款上得到贷款，你将支付年息。这种成本的变化主要取决于你的收入、债务、信贷评分、首付金额以及按揭贷款的时间年限。预计你将每年支付3%-5%的利息。

银行按揭费用。抵押登记费视各银行政策而定，一般情况下住宅80元/套，非住宅550元/套，交给房管局。住宅无需强制购买保险，非住宅视各地银行情况而定。保险费=房屋总价*费率*贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06%。如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。

公共维修基金。交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。缴纳标准：各地不同，一般是购房款的2-3%。

装修保证金。一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。所以按揭购买新房有哪些费用里，这笔是可返还的。

物业管理费。从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。

律师见证费。对于按揭购买新房有哪些费用，律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此，如果开发商要求见证，让开发商支付律师见证费，费用按单或房价比例收取。

公证费。国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们买房需要公证，没经过公证的合同无效。公证费标准一般是200-400元，交给公证处。

以上就是按揭购买新房有哪些费用的介绍，当然，有些费用不是一定要交的，比如律师见证费双方约定为准，所以记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定；还有，一般外籍人士购买新房才需要公证费，所以要问清楚。