首付贷是什么意思 首付贷有哪几种类型？

房价上涨过快，一些没把握购房时机的朋友，现在再想买房，发现自己连首付能力都没有了，在这种情况下，首付贷又重现江湖了。那么，首付贷是什么意思呢？下面随小编来简单的了解一下吧。

首付贷是什么意思呢？从字面意思理解，就是首付贷款。简单说就是你去买房，首付不够，他们借给你凑首付的钱，就是首付贷。换到投资人角度看，你投到平台上的钱，借给了那些首付都需要贷款的买房人。

首付贷有哪几种类型？

1、无抵押首付贷。所谓无抵押首付贷，也叫信用类贷款。就是凭借个人信用向金融机构申请贷款。举个例子，小王准备今年要结婚了，丈母娘要求他先买房，可是他连首付都交不起，这时候他就可以找金融机构，或者P2P平台申请首付贷款。

那么，小王一定能贷得到款吗？不一定，因为金融机构要看小王有稳定工作，认为小王有还款能力，才会贷款给他的。当然，金融机构不会白贷款给小王，小王除了要还本金之外，还要按月还本息，行业的贷款利率一般是2分/月，也就是年利率24%。

2、有抵押首付贷。所谓有抵押首付贷，也叫二手房买卖。就是将现有的房子卖掉，然后再买一套新的房子。举个例子，小李在北京燕郊买了一套房子，目前价值大概240万元，现在他想卖掉燕郊的房子，用来支付购买市区房子的首付。

由于卖房需要办理过户手续，大约一个月左右。因此，这会影响购买新房的时间。这个时候，小李怎么办？拿到了买家首付的60万元，然后通过中介向金融机构贷到180万元，用拿到手的240万元作为在市区购房的首付。中介垫付的180万元贷款，将会用买家支付的房款偿还。

从上面两个例子能看到，有抵押的首付贷，其实就是卖旧房买新房，就像你现在有车想卖掉，然后再买一辆新车一样。而无抵押的首付贷，就像0元购车一样。正常情况下，一辆车子的总价值，就相当于一套房子的首付，所以说0元购车不会有很大的系统性风险，而大量的0元买房很可能引发次贷危机。