期房转现房流程是什么 期房转现房要多久？

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。那么，期房转现房流程是什么，期房转现房要多久呢？

期房转现房流程是什么？

期房转现房流程如下：1、期房转让的方式多种多样，形式各异。在期房转让中办理最多的是预售合同权益转让，除此之外，还有定购单转让、期房的进退户、延长交易期限等暗箱操作。期房转现房一般是选房，签合同，交定金，签按揭（合同文件网签），待银行评估（出同贷），递件（交首期），交税过户，出新证，归档，银行入押、出押，放款，退资料等等。

2、根据有关法律规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

3、期房的进退户，这种方式也是一些有背景的房东利用自身资源抢购了一些房子后，先行支付一笔首付款，与发展商签订预售合同后将房屋在中介公司挂牌，等到双方价格谈拢签订转让房屋的协议后，由原房东方与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理相关退户手续，然后由新的客户与发展商签订新的预售合同。

期房转现房要多久？

期房转现房是指换房子，由之前所购买的期房退房，更换成购买现房。新盘期房到现房一般两年时间。期房转让的方式多种多样，形式各异。在期房转让中办理最多的是预售合同权益转让，除此之外，还有定购单转让、期房的进退户、延长交易期限等暗箱操作。