公积金贷款能贷多少 什么情况不能享受公积金贷款？

公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，2017公积金贷款能贷多少，什么情况不能享受公积金贷款呢？

公积金贷款能贷多少？

2017公积金贷款能贷多少呢？公积金贷款额度主要取决于首付款与房屋总价、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与贷款人年龄、缴存基数等因素。

1、最高贷款额度≤房屋总价-首付款，各地都有最高限额，并且个人和夫妻额度不同，比如广州公积金贷款最高额夫妻100万，个人60万。2、有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准。

以北京为例：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。

3、有些城市公积金中心在评估贷款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年龄作为参考标准，但各地计算公式有差异。上海：账户余额《12500元、月缴费金额》780元时，贷款额度=账户余额X40广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

4、有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。以北京为例：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万，套型建筑面积》90平方米的住房，房贷最高限额80万，需要注意的是，不同城市公积金贷款额度影响因素会有差异，具体还要咨询当地公积金中心。

什么情况不能享受公积金贷款？

一、有正在还贷的公积金贷款或商贷。这一点是毋庸置疑的，公积金贷款首要需求是保证刚需，对于有房贷未还清仍购买二套房的群体来说，公积金贷款是不欢迎的。部分城市只审核公积金贷款，但热门城市基本上会同时审核公积金贷款和商贷，如果任意一种贷款未还清，购房者将不能申请公积金贷款。

二、个人信用有瑕疵。对于买过房的朋友来说，这一点基本上都会在买房前核实清楚，但对于很多初次买房的刚需小白来说，签合同交订金前经常忘了查自己的征信。对于这种情况导致合同违约的，责任归购房者，定金就无法要回了。

三、住房公积金断缴。对于热门城市来说，公积金断缴也很要命，有的城市是5年连续，有的是2、3年连续缴存公积金，如果你打算换工作，中间的社保公积金一定要做好衔接。

四、逾期还款。公积金贷款虽说成本低，但按时还款可不能马虎，对于不能按期还款的，消除影响后才能正常申请公积金贷款。所以逾期还款是非常严重的，希望大家不要出现逾期还款。

五、有过违规提取公积金的行为。伪造资料提取公积金被甄别出来是要受惩罚的。在有过违规提取公积金的行为情况下是不能享受公积金贷款的。