小产权房有何类型？ 小产权房和大产权房不同

小产权房具体可以分为三大类。那么，小产权房有何类型？小产权房产实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。大产权房则相反。现在就去看看小产权房有何类型以及大小产权房之间的区别。

小产权房有何类型？

第一类小产权房。占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

第二类小产权房。关于小产权房有何类型，在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

第三类小产权房。在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

这就是小产权房有何类型的相关介绍，就是说小产权房有这三种类型，其中最为常见的就是最后一类小产权房。除此之外，我们应该对小产权房和大产权房的之间区别有所了解，所以接下来一起去看看小产权房和大产权房的不同点。

小产权房和大产权房不同

性质不同。国家发产权证的叫大产权房，有国家发的土地使用证和预售许可证，国家不发产权证的叫小产权房。小产权房有两种：在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

产权不同。不管小产权房有何类型，小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权，购买满五年之后才能够进行转让，而且必须补交土地出让金，否则不能上市交易。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受，购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用或转让，不用补缴任何费用。

能否抵押贷款。大产权房可以办理银行抵押贷款，较高贷款额度为房屋评估价格的七成，小产权房在一般的商业银行都是无法抵押的，因为土地是属于集体所有的，不能上市交易，只能在村集体之内转让，不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。

以上就是小产权房和大产权房的不同点，如今我们不仅清楚小产权房有何类型，还了解到小产权房和大产权房的区别，区分的关键在于不是有几个证，而在于房产证是谁发的。只要有县（区）级房屋主管部门下发的房产证就是大产权，如果是乡政府或村委会颁发就是小产权。