二手小产权房能买吗 为什么不能买小产权房？

二手小产权房能买吗？由于二手小产权房价格较为便宜，一直吸引着不少买房者的关注，但二手小产权房一直存在可能无法过户的问题，也让不少买房者望而却步，下文将来详细说说二手小产权房的相关问题。

二手小产权房能买吗

近期在一些房产的分类信息网站上，出现了不少二手小产权房的销售的信息。这些二手小产权房的房龄一般在五年到十年左右，户型一般90平方米以下，总房款一般还都不超过五十万元。尽管这个房子具有上述的诸多的优势，但是也很少有人去买二手小产权房。

二手小产权房能买吗？房地产专业人士介绍，根据国家有关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。市民买小产权房，拿不到正式房产证，不受国家法律保护，因此不要贪图价格便宜轻易购买。

根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

为什么不能买小产权房

小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

二手小产权房能买吗？2013年12月，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知，坚决遏制违法建售“小产权房”行为。

2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

关于二手小产权房能买吗？本文就说到这样，最后提醒一下大家，购买二手小产权房是无法办理贷款的，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险，而且购买二手小产权房以后如果再出手卖掉，也是比较麻烦的一件事，所以在买二手小产权房一定要考虑清楚。