全国房价排行榜 中心城区房价究竟比郊区高多少？

2016年开启的这一轮暴涨，基本属于普涨行情。不过，即便是普涨行情，在不同城市之间，涨幅也出现明显分化;即便在一个城市之内，中心城区与偏远郊区也存在悬殊。下面来看看全国房价排行榜。

全国房价排行榜

北上深，厦广杭，跻入第一阵营，这个榜单共涉及38个城市，包括26个省会（拉萨数据缺失）、四大直辖市（北京、上海、天津、重庆）和五个计划单列市（深圳、厦门、宁波、大连、青岛），再加上苏州、三亚、无锡三个城市。

这38个城市里，中心城区房价突破8万的有三个，分别是北京、上海和深圳。北上深作为国内竞争实力最强的三个城市，无论是城市均价还是中心区房价，都位居全国前列。北京均价早已突破10万元天际，上海中心区也超过了9万，深圳中心区则超过8万。

厦门、广州、杭州紧随其后，中心城区均价分别是5.8万、5.2万和4.12万。需要指出的是，这里的房价均为二手房数据。由于一二线城市中心城区土地开发强度相对较高，新增楼盘过少，新房数据存在失真，而二手房更能反映交易的真实状态。

11个城市中心区房价破3万，如果说北上广深杭厦属于第一阵营，其中心城区房价也基本与经济实力和竞争力相当，那么强二线城市基本上都进入了第二阵营。中心城区房价均价超过3万元的共有11个城市，除了上述的北上广深厦杭，还有三亚、南京、天津、福州、青岛5个城市。

超过2万元的共有18个城市，主要二线城市苏州、济南、武汉、郑州、重庆、合肥、成都等在列。在这些城市的中心城区，除了老破小楼盘之外，大多数小区的均价都在3-4万之间了。这些城市，通常都是区域中心，拥有人口集聚力、资源集聚力和资金集聚力等优势，中心城区又是集聚的中心，所以房价一般都能代表一个城市的发展水平。

中心城区房价究竟比郊区高多少？

作为行政资源、经济资源、交通资源和文化资源都最为集中的中心城区，其房价与郊区之间存在巨大的悬殊。平均而言，中心城区相比于最偏远郊区，房价悬殊比为2.5倍，普遍介于2-5倍之间。

这其中，北京最为悬殊，中心区早已突破10万天际，而边缘的延庆、密云还只有2-3万元，这个悬殊比超过5倍。再比如广州，中心城区的越秀和天河均价超过5万元，远郊的从化、南沙房价还在1-2万之间，悬殊比也在四倍以上。