房子转让需要什么手续 房子转让税费有哪些？

咱们买房子的时候不一定都是新的房子有可能是二手房，或者是爸爸妈妈亲属之间的房产，需要有一个房子转让的手续。那么，2017房子转让需要什么手续，房子转让税费有哪些呢，下面就随小编来看看吧。

房子转让需要什么手续？

房子转让需要什么手续呢？1、买卖双方签订买卖合同。房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查。房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

3、立契过户。房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。

卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

4、办理产权搬运过户手续。房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

房子转让税费有哪些？

契税：交易价*1.5%（个人普通住宅），其他：交易价*3%（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等，交易手续费：交易面积*3元每平方米，交易印花税：交易价*0.05% 产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）；单位：80元每宗 工本印花税费：5元一证。

卖方需交纳的税费如下： （交易价以房管部门的标准为准），交易服务费：建筑面积*3元每平方米 交易印花税：交易价*0.05%，土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价*1%），房改房补分摊：套内面积*10.68%=x（分摊面积） 套内面积+分摊面积、交易价*10%。

个人所得税：据实征收：（成交价全额-房产原值-合理费用）*20%，核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%，营业税：（购入未满五年）转让收入*5.5%（个人住宅五年内） 其他（转让收入-上手发票）*5.5%，土地增值税：按税务部门规定。