全民炒房时代结束：现在买房必须遵循两大原则

如今的中国房价高得离谱，普通老百姓根本就没法买到一套房。而有钱的中国人也喜欢把买房当成投资，炒房也很厉害，导致房价和收入比严重不科学。这也意味着全民炒房时代结束，现在买房必须遵循两大原则。

全民炒房时代结束

全民炒房时代结束：据悉，习近平在报告中指出：“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

当习近平说出“坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位”时，全场长时间响起热烈掌声。随后，当总书记提到“住有所居”时，人民大会堂内再次响起掌声。

现在买房必须遵循两大原则

一、看人口。专业性的指标有很多，比如城市的中长期交通规划、产业规划、综合竞争力排名等等。这些指标对于普通人来说，既难懂，也乏味，数据也不好获取。房地产行业用来判断投资价值的长中短期指标有三个，长期就是人口，中期是土地供应，短期是货币。

既然是挑选好的城市，而且需要长线操作，那么有一个指标我认为最方便，也很好获取——人口。人口这个指标，各位可以从每个城市的统计局网站公布的统计年鉴中获取，非常方便。好的城市肯定是能持续吸引人口流入的，如果要区分“好”和“更好”，那就再细化一下，在人口净流入的城市中做比较即可。

城镇化进程已经从高速增长期过渡到城市群精细化增长期。在这个阶段，不同城市之间的马太效应会表现得很明显：强者愈强、弱者愈弱。买房也必须要拥抱强者才行。今年很多二线城市都启动了相应的人才引进计划。这背后其实就是在争夺人力资源，人们往哪里去，基本上就决定了大家对这座城市的印象，房地产的未来也就基本定格。

二、看新房和二手房成交量占比。房地产发展快的，发展好的城市，二手房成交量往往占比比较高。当前一线城市，二手房成交量已经占了绝大多数。不少优质的二线城市，二手房成交占比也在快速增加。

今年以来，不少三四线城市也很火，房价翻番的不在少数。但这些城市的二手房成交量根本上不去。上不去的原因有两点，一是房地产发展得也不够充分，人们买房还处在改善居住条件的初级阶段，当然首选新房了。二是当地人口也不断流失，大家都有房子，谁稀罕买别人的二手房呢？

此外，二手房成交占比更大的城市，房价的波动实际上体现的是供求关系的变化，买的人多了，一套房的价格自然要更高一点。而新房成交占比更大的城市，房价波动往往仅仅是成本因素导致的。一块地卖贵了，房子自然也要卖得贵一点，更关键的是，买了这些房子，你要么无法退出，要么只能鸡肋地退出。

所以从资产配置的角度来说，新房成交占绝大多数的城市，基本没有购买的价值。只有二手房市场活跃的城市，才是好的城市，房子才具有购买的价值。