二手房交易税费有哪些 二手房交易计费详细解读

我们购置新房的时候，难免要碰上各种税收。而二手房自然也不例外，那么二手房交易税费有哪些？二手房交易税费怎么算？与购置新房不同，二手房的交易，买卖双方都需要缴纳税款，下面就来给大家讲解一下。

二手房交易税费有哪些

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

4、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花税：总房款的万分之五；产权证工本费：约80元。

二手房交易税费怎么算（买方）

买方需要承担：契税：成交价或评估价（高者）×1.5%交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。

产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。

二手房交易税费怎么算（卖方）

卖方需要承担：交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。

营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.6%（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。