二手房首付一般是多少 二手房付首付要注意什么

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。那么，二手房首付一般是多少呢？下面小编就来和大家简单的讲一讲，希望能够帮助到大家。

2017二手房首付是多少？

大局部城市是依照首套二手房首付比例30%，可申请余下70%的贷款。二套二手房首付比例上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，可与卖家协商，以肯定二手房贷款首付比例，普通可为2-3成左右。详细的二手房贷款首付比例，可参考以下三种状况：

假如上家曾经偿清房贷或不需求购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能取得8成二手房贷款的状况下，就只需支付2成的二手房贷款首付；假如上家尚未偿清贷款，而且请求购房者还贷的话，平安的做法是走资金程序，然后首付3成的二手房贷款；假如购房者资金富余，能一次性支付房款，则不需求交纳二手房贷款首付。

二手房首付比例计算办法：净首付款＝实践成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国度税费和中介效劳佣金的首付款）。贷款额＝二手房评价价×80%（初次贷款额度可达80%）贷款额预算方式，可用合同价×85%，预估出大致评价价钱。

买房交首付注意事项：

一、一定要审查售房者是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着售房者具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

二、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些售房者的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

三、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，售房者在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明售房者不能按时交房所需承担的责任。