买二手房什么时候过户 二手房过户费是多少？

随着社会的发展，房价的暴涨，二手房市场是越来越火爆，人们对于二手房的关注也逐渐增多，很多人就非常关心买二手房什么时候过户，二手房过户费是多少呢？下面就随小编来看看吧。

二手房交易何时过户？

一般来说定房缴纳定金并且约定好过户时间，到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约，双方协商交清接水电煤暖和物业费，买家应按时间领取新产权证，一般房管局的办证速度是15个工作日（20天）之内办完。

二手房交易过户流程：首先签订买卖协议、查档、转定、物业评估、申请按揭、银行出《承诺书》、签署担保协议、办理委托公证、赎契、申请产权转移递件、审批、缴纳税费、银行放款、交接物业。

二手房过户费需要缴纳多少？

一、买家。契税：契税=房屋总价×税率，面积在144平米以上的，税率为3%，面积在90平米以下（首套房），税率为1%，面积在90-144平米之间（首套房），税率为1.5%。

二、卖家。交易服务费：3元/平米，营业税：房屋总价×5.6%（超2年免征），个人所得税：房屋总价×1%，注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。