住房商业贷款办理流程 商业贷款额度是多少？

在经济发展迅速的今天，不少人都会选择通过贷款的方式来购买。办房贷需要什么材料，办房贷多长时间能下来，就成为很多准备贷款的购房人关心的问题。那么，住房商业贷款办理流程是怎么样的呢？下面就来了解下吧。

2018年商业贷款怎么办理？

1、申请。完成房屋买卖合同后便可提交材料向银行申办商业贷款，其需提交材料：（1）包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；（2）外地户籍需要提供暂住证或者居住证；（3）工作单位出具的收入证明；（4）买卖合同、首付款发票或者收据；（5）近半年的工资流水或其它资产证明。

2、银行受理调查。银行收到贷款申请人的申请材料后，会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日（具体的时间根据银行通知），期间保持电话畅通以便联系。

3、银行核实审批。这一环节是商业贷款中的重要一个环节，贷款银行会针对：房屋的情况、借款人的资质信用情况等信息进行核实。

4、双方办理相关手续。贷款审批通过后在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。重点注意：在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款。所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

商业贷款额度怎么算？

根据还款能力确定贷款额度的公式如下：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额，例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%。

用房贷计算器计算得出：贷款1万元的月还款额为53.07，可贷款额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元。

以上公式仅供参考，具体以银行最终的审批为准。按现在银行的规定，单笔贷款无最高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度，并且不超过总房价的70%，非限购城市有银行要求不超过80%。