三四线城市房价猛涨 房价疯涨的真实原因究竟是什么？（2）

看似疯狂的三四线城市房价，已经呈现出强弩之末。在这一轮盛宴中，获利最大的当属房地产商，有地产商称，不到2000元拿地，卖价超过1万元，这样的获利空间让他们既兴奋又紧张。而这一波收割完，可能相当长时间都不再有。因此，不少地产商采取快进快出的方法，获利之后，迅速退出三四线市场，回缩至二线城市。

业内人士担忧，由于缺乏产业、人口支撑，三四线楼市房价盛宴之后，留下的是是一地鸡毛。由于这些城市普遍没有成熟二手房市场，普通百姓手中持有的将是无法变现的钢筋水泥。

从某种程度上来说，房价和股市有着很大相似性，股市上涨往往会呈现出板块轮流上涨的特征。在股票大牛市的环境下，当大部分板块已经很高的时候，市场资金会寻找低价股。

楼市也如此。回顾这波楼市，一开始是北上广一线城市慢慢爬向高位，从2015年下半年开始，深圳房价率先大涨，到2016年春天厦门、苏州、合肥为首的二线城市开始新一轮的飙涨。紧接着，全国各种调控政策开始出现，信贷政策由宽松开始收紧。到了今年，三四线城市突然大涨，一些房价长期处于低谷的二线城市如：大连、西安、沈阳也开始上涨。这些城市所存在的缺陷，都在这波大涨中被掩盖。

全国严格调控下这些城市房价为何突然暴涨？

首先，棚户区货币化安置。海通宏观姜超曾感叹：“我们今年看空房地产市场，尤其是三四线房地产市场，主要是从市场规律出发，在中国的常住人口持续向一二线城市以及少数强三线城市集中，因此在房贷持续收紧的背景下，我们判断大部分三四线城市房地产不具备上涨的潜力。”

“但是我们低估了政策的力量，可以创造历史，通过棚户区货币化安置，由央行提供基础货币，今年三四线房地产全面回暖。”姜超强调，

以安徽、河南交接处的一座县城为例，去年房价三四千没有人要，今年也涨到五六千。直接原因是，政府以棚户区改造的名义，把周边农村拆迁，耕地变成森林、公园，赶农民进城。在拆迁中，农民得到的补偿不是房子，而是少量的货币，棚改货币化推动房价上涨。

其次是去库存政策下，政府采取了“因城施策”的楼市政策。对于三四线城市房地产库存仍然较多，政府支持居民自住和进城人员购房需求。对于一线城市则采取了最严格的调控政策。这导致一二线城市的资金向三四线溢出。

笔者在西安的朋友反映，今年西安部分区域房价从去年的七千多，涨到一万两千元，而购房者很多是来自北京。西安当地平均工资只有三四千元，对于动辄上万的房价，当地年轻人内心和一线城市青年一样——充满绝望！

第三，城市化导致农村人口主动或被迫离开乡村，到城市购房。在广大农村地区，男性结婚的条件一般要求在县城里买套房。现在农民往往是农村一套房、县城一套房：年老的父母在乡下居住，年轻人和他们在孩子则在县城生活，并享受城里的教育。

第四，大城市“返乡置业”潮。目前，北京、上海严格限制人口规模，并伴随一系列人口疏解政策，这导致一线城市青年向三四线城市回流，并带动当地房价上涨。

如果一二线的房子是金子，三四线的房子则是镀金的石头。一旦风险来临，一二线房屋持有者是担风险，三四线是担命。