多地房贷利率上调 市民购房成本增加

关注楼市的人都知道，从2018年开始，全国多地房贷利率上调，这对很多将要买房的人无疑是最坏的消息。房贷利率上浮增加购房成本，又会对购房者产生怎样的影响？对刚需购房群体而言，也许大多只能选择接受。

4月伊始，上海房贷利率优惠将从9折调至9.5折。江西银监局也透露，在落实差异化住房信贷政策背景下，江西居民首套房贷款利率由2017年的优惠利率及基准利率调整至上浮10%；二套及以上房贷款利率由2017年的上浮10%调整至上浮近20%。

据记者了解，上海、江西房贷利率的上浮，并非个例，上调房贷利率的，还有武汉、南京等房地产热点城市。上海与广州、武汉等城市房贷基准利率上浮相比，其房贷利率仍处于相对较低水平。根据数据显示，至今年2月底全国有53家银行支行上调首套房贷款利率，占比9.94%。

对此，融360分析师认为，银行贷款额度在新年开始本该充裕，但今年各家银行却纷纷对房贷利率进行上浮，意味着接下来银行对房地产贷款额度会继续收紧，暂停发贷的银行数量或会有所增加。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进昨日在接受记者采访时表示，对于贷款来说，2017年的挤压贷款和信贷泡沫的政策，已经给房地产市场增加了不少压力，或者说银行部门本身要去调整此类业务，所以会有类似的政策管控。

对于类似的政策管控，自然使得银行也不敢在贷款上过于松绑。再加上，过去贷款过多，现在适当缩量，也是符合预期的，所以房贷利率提高的做法是可以理解的。

对于今年以来一些银行房贷利率的变化，央行副行长潘功胜近期表示，虽然房贷利率略有上升，但从长周期来看仍处于较低水平，商业银行会实行差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

“下一步房贷预计会继续提高，但是对于刚需购房者来说，银行贷款或会做低，以吻合刚需购房者的利益。”严跃进强调。

一位中原地产的分析师表示，通过房贷利率逐渐慢降温，居民购房的成本会增加，在减缓买家入市脚步的同时，一些房企的资金由此可能会变得紧张。而经过慢慢累积，可能会逐渐形成市场观望的情绪，从而逐渐平抑市场上过于高昂的市场预期，以逐渐达到降低居民杠杆率的效果。

此外，今年一些银行房贷利率还有上浮的可能性，可能会适当减少房地产信贷的同时，加大对实体经济的支持力度。

房贷利率上调后如何减轻购房成本？

如今，多地房贷利率上调，意味着我们买房支付的利息又要多出10几万。怎么才能获得更优惠的利率呢？这是很多购房者关心的事。或许以下6个妙招能帮助你获取优惠房贷利率，减轻购房成本。

1、选择与银行合作的楼盘

有些银行是和楼盘有合作的，有专门的信贷员办理相关业务。通常会给予优惠贷款利率，吸引购房者。

2、多办理贷款银行业务

选择你要贷款的银行，为了能够拿到贷款利率优惠，让银行对你的财务、信用、经济情况等多方位了解。你不妨多使用这家银行的存款、基金、保险、网银交易等等。有利于提高对银行的贡献度。在有机会申请优惠利率时候，增加了砝码。

3、在银行定期存入一定额度的钱

不同银行的要求不同，它们会要求借款人存入一定的钱，或许是半年、一年不等。然后最终在定期取出。

4、购买银行产品成为客户

这是一种比较直接的方式，银行在给予你优惠房贷利率，获利空间是变小的。有的银行会希望你购买相关金融产品，增加他们的利润。

5、保持良好信用记录

这个可以说是很原则的要求，拥有良好的信用记录，系统自然会认为你的还贷能力是强的。所以，平时在刷信用卡、贷款高档商品之类的，都要及时还款。

6、自主提高首付比例

自愿提高首付比例，银行会认为你的还贷能力很强，优惠的房贷利率也会优先考虑到你。