房贷利率上浮30% 房贷利率上浮有什么影响？

近日“平安银行上海地区暂停受理房贷业务，具体恢复时间待定”。平安银行上海地区某支行贷款部门客户经理称，该行目前首套房、二套房的按揭贷款利率都在上浮，多地房贷利率上浮30%对买房者有什么影响？

2018年多地房贷利率上浮30%

2018年以来，逐步上浮利率，2018年初，已较基础利率上浮10%，2月上浮15%，3月上浮30%。目前首套房、二套房的按揭贷款利率均较基准利率上浮了30%。

以首套房为例，贷款500万元，贷款年限为30年。若执行4.9%的基准利率，每月需要等额还款26536.34元，总支付利息为4553080.97元，本息合计9553080.97元；如果采用目前上浮30%的利率。

贷款者每月等额还款额将达31177.15元，总支付利息为6223772.46元，本息合计11223772.46元。换言之，贷款者月供将增加4640.81元，30年下来，本息合计增加了167.07万元。

若执行9折优惠，贷款者每月仅需等额还款25067.59元，总支付利息为4024332.09元，本息合计9024332.09元。和9折优惠相比，在基础利率上上浮30%后，贷款者月供将增加6109.56元，30年下来，本息合计增加了219.94万元。

房贷利率上调有什么影响？

“资金成本涨的比房贷利率快，银行必然会充分权衡其中的风险因素。”中原地产首席分析师张大伟说，尤其今年3月北京出台各项楼市调控政策后，银行对抵押品的风险意识更是不断提高，所以房贷审批难度加大。

现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率，利润也十分有限。从资源配置角度讲，这部分资金资源未带来预期收益，则会被配置到收益更高效的业务。近期房产交易量亦大幅下滑，部分银行会权衡成本与利润，进而收缩房贷业务。