深圳新房价格18个月连跌？ 房价收入比达40倍

严厉的调控措施下，自2016年9月以来，截至今年3月，深圳新建商品住宅价格已实现18个月连跌，月成交均价为54185元/㎡。在新房稀缺的背景下，整售成为新的市场动向。有机构的调查数据显示，深圳目前一手住宅的房价收入比已经达到了40.2，是合理空间的6倍多。

房价收入比，也就是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。根据深圳市房地产中介协会的调查数据显示，从2015年开始，深圳一手住宅的房价收入比就出现了火箭式地攀升。截至2016年，数值高达40.2。换句话说，深圳目前的房价已远超普通居民的购买力水平。

深圳房地产中介协会研究总监徐枫对记者说，现在一手和二手的均价差异并不大，深圳的房价收入比是40.2，意思是房价的总价是你家庭年均收入的40倍，一般的国际水准6倍左右是合理的。而从区域的成交数据显示，龙岗、宝安两区作为房价相对“低廉”的片区，成为了深圳仅存的“刚需价楼盘”的汇集片区。

但受一手住宅供应持续走低的影响，二手住宅市场无论是成交量还是成交均价均超一手住宅市场，部分区域甚至出现一、二手成交均价“倒挂”的过程。深圳房地产中介协会研究总监徐枫介绍，尽管有些板块一二手房价倒挂，但整体二手房的价格不会出现太大的变动，同样也没有上涨的强烈动力。

在新房稀缺的背景下，整售似乎成为了新的市场动向。对于开发商而言，在限价影响下，散售的动力大大降低，而整售可以保持项目的完整性，提高运营效果。此外，在房贷政策收紧的背景下，一手房动辄半年的放款期也对开发商的资金回笼产生了影响。深圳市决咨委委员、深圳市住房研究会会长陈蔼贫表示，整售也是市场的表现。原因是以租为主、租售并举的政策推动，现在很多基层政府和专营机构都存在购房压力，这些情况会导致整售。