新国五条解读 对房地产市场的影响有哪些？

新国五条是2013年通过五项房地产市场调控的政策措施，目的主要是为了加强市场调控和抑制炒房现象，那么新国五条对房地产市场的影响有有哪些？下文就来带大家了解一下。

楼市新国五条解读

纵观新国五条的调控政策，主要采取了以下五种手段对房地产市场进行调控：

（1）通过行政手段进一步完善现行的住房限购措施。限购区域覆盖城市的全部行政区域；限购住房类型包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节前移至签订购房合同前。

（2）通过金融手段继续严格实施差别化的住房信贷政策，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

（3）通过税收手段依法严格按转让所得的20%计征个人所得税，充分发挥税收政策的调节作用。税务部门和住房城乡建设部门密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史资料和产权档案能核实房屋原值的，应严格按转让所得的20%计征。

（4）通过市场手段增加建筑用地及普通商品住房的供应，加快保障性安居工程的规划建设。

（5）通过价格手段加强市场监管和预期管理。各地区、各有关部门加强对房地产市场进行监测和研究分析，及时主动的发布商品住房相关方面的权威信息，精确解读房地产市场的走势和有关调控政策措施，引导社会舆论，稳定市场预期。

新国五条对房地产市场的影响

一旦新国五条具体实施后，二手房交易成本将大幅上升，二手房与新建商品房相比将产生明显的成本劣势，二手房市场必将受到巨大的冲击，会由异常火爆变成异常冷清，二手房中介机构也会面临巨大的生存压力。

一方面，卖房者很难接受自己承担税收成本的事实，势必会把这些增加的费用转嫁到购房者身上，通常会采取直接提高房价，将增加的费用转入到房价之中的方式来应对。另一方面，作为买方显然不愿意承担这笔额外的成本，将被迫考虑直接购买新建商品房，新建商品房的吸引力将大大增强。

从目前情况来看，新政策引发的短期效果与政策想要达成的目标存在着一定的差距，本着控制房价增长的目标，反而赋予新建商品房涨价的空间和动力。数据显示，刚刚过去的3月份，70个大中城市中，新房房价上涨城市数量为68个，比2月份增加2个；二手房房价上涨城市数量为66个，与二月份城市数量持平。

截止3月份，全国房价已经连续10个月上涨，一线城市涨幅明显。但从长远来看，新政策释放出的调控信号十分强烈，随着相关实施细则的有效落实，必将有效抑制房价的过高过快增长，促进房地产市场的健康有序发展，满足老百姓对房屋的基本需求。