北京公布“限价房”销售办法 房子能够打折买？

去年“930”楼市调控的时候，北京出了一个“限价房”的新玩法，直接限定新建楼盘的售价。当时主要是针对开发商拿地设置的规则，没顾上确定销售规则。眼瞅着最早一批限价房项目要上市了，总拖着也不是个事儿，日前，北京市住建委公布了“限价房”项目的销售办法，并向社会征求意见。

我看了一遍文件，限价房卖起来还真有点复杂，主要看限价房的售价与周边楼盘均价的比值：高于85%的，直接按商品房卖，有购房资格的都能买；低于85%的，限价房变成共有产权房，只有具备共有产权房购房资格的人才能申购。

这么说可能不太好理解，我再举个例子。假设有一个限价房项目，其他条件不变，把限价房定价提高至4.6万/平，用4.6万除以5万，比值是92%，高于85%，这个项目还是当商品房直接开盘。其他条件不变，把限价房定价改为4万/平，周边楼盘均价5万/平，用4万除以5万，比值是80%，低于85%，于是这个项目转为共有产权房，购房者仅享有部分产权。

规则弄清楚了，接下来说说大家最关心的问题：要不要买限价房？我觉得，这种捡便宜的好机会可遇而不可求，有资格买的话，抓紧抢一套。因为不管怎么算，限价房肯定都比周边楼盘的均价要便宜！哪怕按商品房卖，也相当于打折促销！最高85折！想想看，北京一套房子动辄上千万，如果是85折的话，相当于便宜了150万元！

买到就是赚到，只要拿到契税完税凭证满5年，你买的这套房子就可以转手卖出去了！再来看转成共有产权房的限价房。千万别觉得花了钱还没拿到全部产权太亏，虽然只获得了部分产权，但房子还是由购房者完全支配使用的，装修、置办家具家电都不受任何影响！

再说了，申购共有产权房的家庭，大多是万般无奈购买力不够才出此下策，肯定希望房价越低越好！而转成共有产权房的限价房，恰恰是打折打得最狠的！注意，共有产权房是摇号配售，但它会向户籍在项目所在区的家庭优先，也会向工作在项目所在区的家庭优先，哪怕这些家庭没有北京户口！

最妙的是，这些共有产权房还给了大家一个抄底的机会：摇号选购后如果还有剩余房源，只要家庭名下无房、具备购房资格，你就能买一套！大户型（建筑面积大于140平米）限制更少，只要家庭具备购房资格就行，二套也可以！

说完了限价房项目的复杂售卖新玩法，我真是被绕得脑仁疼，但也不难体会到监管层的良苦用心：

一要控制房价，否则会被老百姓骂；二要照顾开发商利益，不然谁敢竞拍限价房地块；三要保障刚需住房需求，这可是楼市中坚力量；四要考虑改善型需求，二孩放开后大户型的价值也在显现；最后还得让自己居中协调不吃亏，最好还能赚一点钱。这个家，真的不好当啊！