房地产空置率增高 如果这个政策出台房价会怎样？

你身边是不是也有一批未曾谋面的“邻居”？你所在片区是不是也一边疯狂拿地开工，一边却面临着居高不下的空置率？

说白了，空置率，是楼市发展过程中不得不谈及的一个重要话题。特别是在当前的楼市环境下，房屋空置现象也一直为购房者所诟病。举个简单例子，现在不少楼盘动辄开盘售罄，可是直到住进去了才发现，入住率却低的可怜。除了楼盘所处的位置较偏僻一些以外，在这个过程中，炒房客无疑是做了很大的“贡献”。在一些三四线城市，由于过度运作与开发，“鬼城”现象更是十分普遍。于是就出现了一种现象，有的人可能买一套房子都感觉困难，有的人买了好几套却不租不售不用。

此前，国家统计局也曾发布了一组权威数据，当前我国人均住房面积40.8平方米。这样来看，我们似乎可以理解为房子已经足够多了，大家应该不缺房子了，但实际情况却不是如此，当前热点城市刚性需求依然强劲。而房子坚挺的投机属性依然让广大购房者趋之若鹜，能多买绝不少买。房屋空置现象，带来的最直接的影响就是资源的极大浪费。房地产大佬潘石屹针对这个问题经常发表看法，他曾说我们现在一年建设的房子就相当于英国维多利亚一个时代建设的房子。而且还曾直言“三、四、五套以上房子的人多得是，赶紧去征他们的税”。

近日，证券时报刊文称，我国商品房空置率长期处于20%-30%之间，这些空置房只有极少数是购房者留作未来自住使用，其余持有者的目的只有一个，那就是炒房盈利。因此被认为，空置房不应该成为楼市调控的盲区。换言之，应该针对空置房出台调控措施，而目前针对空置率讨论最多的手段就是征收空置税。

征收空置税会带来哪些好处呢？笔者认为，有以下几个方面：一是督促持有者卖掉，可以减少抢房不住的现象，提高住房的使用率，减少资源的浪费，平衡住房市场供需失衡现象，从而对房价具有稳定作用；二是督促持有者出租，这样就会扩大租赁市场房源供给量，从而降低房屋租赁价格；三是增加持有者的税收征收，可以进一步打击投机炒房现象，但笔者认为，这或许对拥有多套房产者会更加奏效，对于拥有两三套房产者可能是不痛不痒的。

那么，征收空置税面临哪些问题呢？第一，征税，而且是面向千家万户的新的税种，涉及范围之广要求必然需要一个万全之策，必然经得起多方验证，而目前并没有比较科学规范的概念成行。此外，同样是增加持有环节的税，房产税的出台已经讨论了好些年，如今才得以刚有一丝眉目，与之对比，因此出台空置税需要等待的时间可以说是“来日方长”了。第二，技术手段较为复杂，比如空置房的界定标准如何确定这个就比较棘手，还有就是如何征收也值得商榷。

空置税一定会出台吗？作为未来房地产调控的重要手段之一，笔者认为这也是房地产长效机制的重要部分之一。针对于此，原住建部副部长仇保兴曾表示，“从长远的角度来说，包括消费税、空置税，这些肯定会出来的。”值得一提的是，为了遏制炒房，控制房价，我国香港地区已于今年3月份提出拟开征空置税。