“抢人大战”变味？ 人才涌入天津楼市被引爆

“抢人大战”最终还是变了味。尽管有不少城市因这一政策获得了新的年轻血液，但由此引发了当地楼市火爆亦是不争的事实。需要指出的是，因人才涌入导致房价上涨本无可厚非，不过倘若房价无节制的暴涨却有很大程度上是其它因素所汇聚，无疑令抢人变成了抢钱，譬如说某些城市的“内定房源”、销售人员的茶水费，甚至是部分中介和投机客的炒房行为，此时应给予政策限制，扼杀以落户名义的投机情况。

以天津为例，该市自5月16日以来发布的“海河英才”计划，短短一周时间就吸引了百万人次的关注和咨询，甚至不少人才彻夜排队以获得一张天津户口。据媒体报道，在该政策公布后的一天时间里，就有多大30多万申请落户，虽然官方目前还未披露到底有多少在此期间落户成功，但相对比北上广等城市，同为直辖市的天津在此次与二三线城市“抢人大战”已拔得头筹，吸“睛”无数。

与此同时，天津楼市也已蓄势待发。在“海河英才”计划公布前，即5月初，天津楼市的供应量与上月同期几无变化，但抢人政策一经公布，天津楼市的供应量迎来飙升，5月最后一周更是迎来一轮爆发，环比涨幅超过100%，这也令天津5月整体成交量有了明显的提振。

人来了，房子迅速供应跟上也在情理之中，但部门开发商吃相却太过难看。以天津市武清区为例，由于地处城市郊县处，此前每个楼盘每天的销售量在3-4套之间，随着人才新政出炉后，近段时间每天能卖100多套。与此对应的是房价涨幅也很明显，比如房子每平方米备案价是2万元，开发商此前促销卖1.5万元，人才新政后，房子都顶着备案价卖，其实就是变相涨价。

该区一名为“喜马拉雅”的项目涨价幅度更是惊人，6月2日该公司下发的文件显示，开盘优惠政策延期至6月3日晚7点，过时成交房源均需收回开盘九八折及直减10万元房款优惠。换言之，第二天再想买就要多花15万元左右。

当然，这样情况或许是涨价买房中的极端，但不可否认的是，天津楼市的火爆已经席卷了整个城市。天津静海区富力新城销售人员表示，5月16日天津公布人才引进政策当天，该项目就卖了80套，第二天卖了100多套，第三天卖了300多套。落户新政出来以后两周时间，一共卖了10栋楼，基本上把能卖的房子都卖掉了。据了解，该项目5月份销售额9.7亿元，而6月的销售目标是8亿元。

事实上，天津此轮楼市重要的推手还是人，并不是房价涨得快，而是卖得快，不涨价都不合适，而且两者似乎还陷入了一个“恶性循环”——卖得越多涨的越快。本来2-3个月的涨幅，如今10天就涨到了。

天津人才引进落户新政发布还未满月，楼市江湖就已开始躁动。第一拨涌进天津落户的“新天津人”，揣着“一线城市容不下肉体，三四线城市放不下灵魂，天津可以二者兼顾”的期盼，已在落户大战中占据先机。想继续领跑，买房是不得不走的下一步，也是真正享受天津落户红利的必然选择。随着政策继续发酵，落户人数继续增加，购房需求更加旺盛，楼市是否会继续升温？有待继续观察。