商贷如何转公积金贷款 商贷转公积金贷款条件一览

现在，我国的住房价格一直处于高位。很多人在买房的时候，不得不选择申请房贷。不过，一些朋友在办理完商业住房贷款以后，想要把贷款转为公积金贷款。那么，商贷如何转公积金贷款呢？下面小编就来和大家介绍一下相关的信息，希望能够给大家提供一些帮助。

根据现在的规定，办理了商业住房贷款是可以改为公积金贷款的，也就是大家常说的“商转公”。不过，商业房贷转公积金贷款并非想转就转，全国各大城市的规定都有所不同。在这里，小编为大家介绍一下大致的要求：借款人在申请地的住房公积金一直处于正常缴存状态，且缴存时间要满足一定要求；商业贷款一直处于正常还款状态，且没有出现过逾期还款的情况。

另外，所购房屋符合申请办理住房公积金贷款的条件，有些城市的二套房、三套房是不可以办理住房公积金贷款的；涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已经开具出来，并可以办理抵押；当前的收入稳定，有足够的能力保证按时足额还款；原商业银行同意借款人提前结清贷款。有“商转公”想法的朋友，可以到当地的公积金管理中心详细了解有关政策。

商贷怎么转公积金贷款？

贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》；提交贷款机构规定的相关资料；对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同；借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款；管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款；由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。