6年未拿不动产证 买房迟办或不办不动产证有何危害

对于购房者来说，不动产权证是相当重要的，因为它是证明房子归购房者所有的凭证。然而，江西某小区一名业主购房6年未拿不动产证，那究竟是什么原因导致不当产证一直拿不到呢？

因延迟办理不动产证将开发商告上法庭，东尚·蜂鸟小区业主耿先生发现，自家商品房不动产证早在今年2月初就已办理，但至今仍被开发商攥在手里不给。

2012年买房至今未拿到不动产证

据东尚·蜂鸟小区业主耿先生介绍，2012年他购买了该小区一套住房，合同约定开发商（西安市陈仓房地产开发有限公司）应于2013年11月30日给业主交房。同时，开发商应该在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需要由开发商提供的资料报产权登记机关备案。如果因开发商责任不能在规定期限内取得房地产权属证书的，开发商则需要按照已付房款的1%向购房人支付违约金。

耿先生介绍，到了合同约定时间，开发商仍未将不动产证办下来。2017年，小区多名业主将开发商告上法庭，要求履约并按照合同赔偿。但至今开发商也没有把不动产证交付给小区业主。

今年6月27日，他在西安市不动产信息档案管理中心办理业务时意外发现，其所购商品房的不动产证，在今年2月8日就已经办下来。回家后向开发商讨要被告知，因其状告了开发商，所以开发商把不动产证攥在手里不给。

不办理不动产证有什么危害？

迟办或不办不动产证，对购房者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房不动产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

不动产证满2年和不满2年的区别

同一栋楼，同一天交房，有的人在交房不久就及时办理不动产证，而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因，迟迟未办理不动产证。

及时办理不动产证能使我们的合法权益得到保障，同时，在房屋进行二次销售时，不动产证满2年和未满2年，区别可大了。不满2年需要缴纳5．6％的增值税，满2年则可以免征增值税。增值税由卖家缴纳，但在实际中，增值税通常由买家承担。

因此，买房人在购买二手房时，会先考虑不动产证满2年的房子，这样可以不用缴纳增值税。如果满5年且是唯一住房，则可以免征增值税和个税。

不动产证的重要性

1、不动产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。

2、不动产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。

3、不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。