公摊面积有多坑人 公摊面积到底多大才合理？

相信很多人买房，一看到公摊面积，都会忍不住想爆粗口，公摊怎么这么大，有没有公摊小一点的房子？自从知道了公摊是什么之后，相信很多人嗤之以鼻。那么公摊面积有多坑人呢？房屋的公摊面积到底怎么算？下面我们一起来了解一下吧！

几乎在中国，所有人买房都会面临一个非常奇怪的问题，这就是公摊面积问题。比如说一个朋友买房，假设他买的是90平方米的房子，有可能他实际拿到手的房子可以居住的面积有可能只有70多平方米，甚至如果是高层电梯房的话，这个面积可能只有60多平方米，那么这么多面积的差额是什么呢？这就是公摊面积。

公摊面积的前世今生

从1998年进入商品房时代开始，由购房者分摊购买的共有建筑面积，就因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。

近年来，随着商品房价格攀升，部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力，不断推高公摊面积和公摊系数，使之快速上涨并超过了30%。2010年，山东高密某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%，使购房者很受伤。

那么，公摊面积到底是从何而来的呢？在各种资料中，关于公摊面积的来源几乎没有一个肯定的答案，但全世界只有中国内地和中国香港地区使用公摊面积计算房屋面积。国内媒体上首次出现关于公摊面积的论述是1996年的一次法学期刊上出现的，涉及到一次法律官司，讲述的是1993年的一起房地产交易纠纷，那么我们可以这么理解，在1993年之前就已经有了公摊面积这个情况。

楼房公摊面积多少合理？

1、一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15％－20％。

2、高层住宅相对来说更高一些，大约在20％－25％。在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

楼房公摊面积怎么计算？

1、公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

2、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分、一般情况下、公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套、套内建筑面积之和、并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

3、开发商是不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算、测绘部门向开发商出具测算报告后、开发商再告知购房者公摊比例是多少、按测绘部门测算的结果，我市多层住宅的公摊比例在20％以下、小高层一般在20％左右、高层住宅更高一些。