贷款30年买房合算吗 盘点三大影响房贷年限的因素

买房贷款对于我们而言是正常不过的事情了，而买房贷款选多长年限，主要看购房人的出发点了。另外，有人选择了长年限，比如30年的还款年限。那么，贷款30年买房合算吗？下面小编就来和大家简单的介绍一下相关的信息吧。

1、银行对贷款年限的最长限制。一般，银行对房贷年限的要求是最长不超过30年，不过不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。举个例子：假如贷款200万，即使按照基准利率计算，25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供，现在全国首套房平均利率都维持在5%以上，总支出要付出的更多，所以银行对最长年限的限制很重要。

2、贷款人年龄。贷款人年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年，具体也要看银行政策。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。

3、贷款人还款能力。贷款年限也受到还款能力影响，通过贷款年限计算出对应的房贷月供，月供跟月收入的关系是月供≤月收入X50%。另外，除了最长年限、贷款人年龄限制，房龄也会影响房贷年限，尤其是二手房。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。

举个例子你就更明白了：假如房子是2010年的，到今年房龄是8年，银行规定的贷款年限+房屋房龄不超过50年，也就是贷款年限=50-8=42；如果今年贷款人年龄是35岁，法定退休年龄是60岁，据贷款年限与贷款人年龄的关系公式，贷款年限=60-35=25，那么最长贷款年限就取25年这个期限。

假如你选择了长年限，比如30年的还款年限，过了一段时间手头宽裕了，就想提前把房款结清。如果你有以下的情况之一，小编不建议提前还贷：如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款，则不建议提前还款，现有5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息；如果是家里经营生意，手里需要更多的流动资金，一般来说投资回报率都将高于房贷利率，因此没有必要选择提前还贷。