租客被贷款疑涉中介 租房贷扰乱住房租赁市场

城市套路太多还是回农村吧，如今连租房都有各种套路等着坑你，真是令人防不胜防，近日，一则租客被贷款疑涉中介的消息引起了消费者广泛关注，租房被莫名其妙贷款原来都是中介的套路。

租房贷，指随着资本进入长租市场，长租公寓被添上了金融产品的色彩，租客可以消费贷的形式申请租房贷款，运营商也可以通过资产证券化融资。近些年，“租房贷”的模式被越来越多长租公寓品牌商使用，这种“无本万利”的生意能加速品牌商资金的回笼以及市场的扩张，但对租客来说，其中的风险却十分巨大。

近日，北京市开通了12345打击“黑中介”的举报热线，继22日曝光23家中介公司之后，24日又有12家中介公司被曝光。

租房人投诉的问题包括克扣租金、押金；提前清退租户、无照经营、强制租房人用贷款支付租金等。

北京多部门联合打击住房租赁市场乱象

北京市工商部门对涉及克扣租金、押金的22个问题线索进行了调查处理：12家企业被列入经营异常名录，10家企业将由工商部门进一步调查。公安部门对3起涉及强迫交易或用软暴力威胁租户的“黑中介”线索进行调查处理。

同时，北京市住建委会同多部门组成联合检查组，对自如、相寓两家大型住房租赁企业进行现场执法，通过检查营业执照、抽查租赁合同，比对系统数据、查询资金往来、核查租收价差等方式，严防垄断房源、哄抬房租的行为，确保住房租赁企业遵守公开承诺，维护租赁市场秩序。

自如官方发出声明称：

将认真配合政府部门的调查，全面接受相关查处结果、并将在此基础上进行深度自查、坚决整改。

此前，北京市房地产中介行业协会召集10家主要的住房租赁企业座谈，参与座谈的企业承诺：

不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；

不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；

不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

10家企业承诺：

不涨租金并拿出手中全部的12万套存量房源投向市场。

业内人士表示：

北京市将加大执法力度来确保这些承诺得到落实。北京市房地产中介行业协会会长李文杰：一部分是对于发现的问题进行举报，另一部分是对于有些违规行为通过租客或是房东的投诉来获取线索，目前在北京市住建委是增加了执法的力度，多部门联动，也包括公安部门的联动来检查市场。

租房分期付款竟惹“贷”上身

在此次曝光的中介中，有一家名为北京昊园恒业房地产经纪有限公司的中介机构，存在强迫租房人使用贷款支付租金的问题。

据了解，该公司的实际控制人名下的另一家企业北京梦想大熊公寓资产管理有限公司也存在“变租为贷”的问题。

2016年9月，陈小姐通过中介租了套房子，月租金3200元，付款方式是押一付三，2017年3月，陈小姐男友接到了中介的电话。

租房人陈小姐：工作人员说被一个叫大熊公寓的公司收购了，合同必须要重新签一下，当时提到的是改为押一付一的形式。

陈小姐的男友没多想就重新签了合同，并被告知今后可以用一个名为“分付君”的App来支付房租。然而，几个月后的一天，意外却发生了。

租房人陈小姐：分付君的工作人员挨个敲门，要求还款。因为当时是做贷款分期的，付款怎么变成了还款？

陈小姐当即查看了男友在分付君的还款记录，确认男友被办理了分期贷款。陈小姐担心分期贷款记录会影响征信，想取消贷款，却发现难上加难。

租房人陈小姐：他们根本不愿意办理解绑手续，还要一大笔违约费用。

分付君平台工作人员：这个分期业务必须是中介或业主，主动发起，把资金先提前支付过来，平台才能够解绑的。

央视财经记者在调查中发现，和陈小姐有一样遭遇的人还有很多，大家都是不明就里地被办理了租房贷款。如果不签租房贷款，后果可能是租房者被强行清退。

刘先生通过一家中介公司租了一间房，一次性缴纳了一万九千多元租金。然而刚入住没多久，刘先生也接到了梦想大熊公寓工作人员的电话，对方同样以“收购”的名义，要求刘先生重签合同。

受害者刘先生：新的大熊合同好多都是霸王条款，甚至好多条款稍微违约，就会被撬锁。

刘先生拒绝重签合同，却遭到了梦想大熊公寓工作人员的要挟。在与大熊公寓公司沟通了几次后，刘先生不得不搬出租住的房屋，损失1万多元。一位同样遭遇的租房人还被强行清出其租住的房子。