长租公寓爆仓 代理人携款跑路租户怎么办？

在一线城市，很多上班族要租房住。租长租公寓是大部分收入较好的人的选择，但是现在长租公寓爆仓，代理人携款跑路租户怎么办，毕竟这涉及无数租户和房东的利益，一起来看看。

鼎家破产

长租公寓爆仓的例子即是鼎家倒闭事件。8月20日，鼎家发出通知，称公司因经营不善导致资金断裂，已停止运营。并将引入上海寓团管理公司作为业务承接方，近日与相关业主和租户联系承接事宜。不过，中国房地产报记者拨打了该通知中所留的承接方咨询电话，均未有人接听，而鼎家的办公场所也早已人去楼空。

据报道，鼎家模式是中介从互联网金融企业“爱上街”一次性收取相当于年租金的贷款。租户每月向爱上街支付贷款和利息，房主每月从鼎家拿钱。现在鼎家倒闭，房主拿不到租金，自然想赶走租户，而租户是交过钱的(或还得继续还贷款)，这怎么办？

在破产通知发布后，鼎家一名负责人直接告诉租户：“没钱退押金，更没钱退房租。”目前，鼎家的租户及业主组成了大大小小的维权群，想通过协商或者法律等途径挽回损失。

一位权威律师提出了建议：一、在房客仍在交房租期间，房东无权赶走房客。房东应去法院起诉鼎家侵占租金，因为房租权益属于房东被鼎家非法侵占，顺序优先于破产清算。如果房东赶走房客，房客可以去公安机关或者法院期诉房东侵犯房客的使用权，要求房东支付因搬家产生的费用；二、即使房东和鼎家签订了单方面终止协议，如“鼎家无力支付房租，合同终止，房屋即日起由房东自行收回”，协议也是无效的。因为房客和鼎家签订的协议在前，房东和中介的合同不能对抗第三人。如果房东赶走房客，房客可起诉房东侵权；三、房客住到支付租金期满后不搬走的，房东可以起诉房客侵权，并向法院申请强制清退。但房客可去法院起诉鼎家赔付押金并承担违约责任。四、鼎家是否属于诈骗很难认定。因为诈骗必须主观恶意在前，但鼎家的情况比较复杂。

如何预防长租公寓爆仓

传统租房中介是信息中介，即《合同法》下的居间行为，房主租户自行签约，中介收的是一次性介绍费。“互金”模式下的房主租户一般不直接签约。那情况分两种，一种是房主明确委托鼎家代理自己和租客签约，现在代理人携款跑路，自然应该房主倒霉。

另一种可能是两个独立的合同关系，房主与中介签约，中介与租户签约。房主和租户都是无辜的，现在中介“坏人”消失，好人的权益冲突。责任分配时，必须回答是租户更有理由预期中介倒闭的风险，还是房主更有理由预期中介倒闭的风险？

有人认为，房屋租赁权益不适用动产的善意第三人取得，若租户没有理由相信中介具有房屋所有权，那中介基本上就是“二房东”的地位，租户似乎难以以跟中介的有效合同来对抗房主。

然而，为人诟病的“二房东”一般指违法转租的租户。《合同法》规定：承租人只有经原出租人同意，才可以将租赁物转租给第三人，否则出租人可以解除合同。房主把房屋“出租”给中介公司，显然知道中介不是用来自住，而是会租给别人。房主向中介收取房租、不与租户直接交往，要么应视为委托代理，要么应视为同意转租，房主的责任都无法避免。

因此，房主应当尊重中介和租户的合同。房主在知道租户存在时，仍然选择直接向中介收取租金，就应该承担中介破产、资不抵债的风险。相比之下，中介“隔断式”收租付租，租户并不受益，而房主可以无需再判断租户的信用程度、避免租户的赖账扯皮，在正常情况下获得了不与租户往来的利益，在非正常时也得承担风险。

从经济分析的“事前主义”角度看，相对于租户，拥有资源的房主更强势，更有能力和平台谈判要求采取一定的资金安全保障。若不能令房主满意，房主仍然能选择自行出租。自行出租在互联网时代的资讯条件下并非难事，故而自如蛋壳等中介之前亦只能以高价手段吸引房源。房主退出没有保障措施的平台的压力，更能促使平台规范经营。

综上所述，长租公寓爆仓给很大部分租户和房东造成了麻烦，怎么解决目前的困难尚待商讨，而如何预防自己陷入类似危机，也是人们以及行业主体要深思的问题。