北京二手房大降温 成交量持续下滑市场不容乐观

随着楼市调控政策持续深化，“一城一策”渐成主流，二手房市场降温趋势仍难逆转。如今，北京二手房大降温趋势明显，目前，大部分城市的二手房开始走低，无论是各地报道的房价腰斩还是成交暴跌，都是针对二手房市场的数据，毕竟从目前的走势来看，新房依然坚挺。

二手房市场一直被称为楼市走向的“晴雨表”，反映着市场冷暖。近日，记者走访市场发现，二手房成交显萎缩态势，价格逐步下调。通过部分网友和购房者的反馈，大量城市二手房预冷。一方面是之前房价上涨期间已经透支了数年的购房者，另一方面是由于房价的走高，越来越多的人选择观望。由于市场成交减少，大量二手房门店被迫关闭，从业人员也纷纷转移阵地或者转换行业，二手房全面预冷。

北京二手房市场短暂回升之后，从2018年6月起成交量持续下滑，市场持续降温。我爱我家研究院9月6日披露的数据显示，8月北京全市二手住宅共网签15036套，环比7月上涨1.4%，基本持平。

这一数据与贝壳研究院此前的数据基本一致。作为北京二手房市占率最大的中介机构，链家6-8月实时成交量环比持续明显下滑，8月降幅达20.9%，仅次于6月降幅。与此同时，买卖双方成交周期环比均延长，客源端成交周期达到79.3天，为2012年以来的历史最高。市占率排名仅次于链家的我爱我家，其8月份在北京区域达成的实际合同签定量，环比7月减少19.2%。

我爱我家集团研究院分析认为，以目前北京800万套左右的存量房、2%的年换手率来看，单月1.5万套左右的交易量仍在既不过热也不过冷的市场交易量的合理区间运行，但是受当下实际签单量持续萎缩，以及9~10月份中秋国庆长假的影响，预计9~10月份北京二手房市场交易量将持续萎缩，“金九银十”不再。

这一观点与贝壳研究院类似，其首席市场分析师许小乐认为，从当前市场预期看，短期内银行信贷环境难有改善，市场低温的因素将持续影响9月市场，可以预计金九不再，后市延续低温。

不过，许小乐预计，9月成交量将在8月基础上小幅波动，均价趋稳，全年北京全市成交量预计落在15-18万套之间，年末积压需求释放，市场会有所升温。成交量下滑的同时，二手房均价在温和上涨。

贝壳研究院披露称，8月北京二手房成交均价为63227元/平，环比上涨0.8%，同比上涨2.5%，7-8两月均价涨幅相对温和。我爱我家集团研究院则表示，通过其交易的二手住宅成交均价为57302元/平米，环比7月下跌3.1%，同比2017年8月下跌6.5%，同环比同时下降。与二手房市场相比，新房市场却保持了量涨价跌的态势。

我爱我家集团研究院数据统计，8月北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签4376套，环比7月增长61.95%，同比增长148.64%；成交均价为40224元/平米，环比下跌6.31%，同比下跌10.98%。

尽管新增供应环比略有下降，但共有产权房成交量翻倍提升。从成交结构来看，首先，8月因共有产权房项目的集中成交，成为成交量增长的主要贡献力量；其次，剔除共有产权房、别墅、公寓等，本月普通住宅的成交量增长明显，较7月增长超过了5成。

贝壳研究院披露的数据显示，近两月新房成交上扬并未带来价格的升高，7月新房价格环比下跌6.2%，8月新房价格环比上涨2.2%。