取消商品房预售制 2018房价会涨得更离谱吗？

近日，网上传出取消商品房预售制的消息，消息引起楼市一片哗然。取消商品房预售制引起网友热议之后，相关部门发布声明，称取消商品房预售制还在征集意见阶段，同时业内人士分析取消商品房预售制的可能性不大，面对楼市风起云涌的情形，2018购房者该如何应对呢？一起来了解一下吧。

取消商品房预售制

9月21日晚间，坊间传出一份文件《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称“通知”）称，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

受此影响，A股的房地产板块出现大跌，招商蛇口领跌，新城控股、深振业A、万科A等个股跌幅靠前。与此同时，香港恒生中国内地地产股全线下跌。截至收盘，碧桂园跌幅为5.57%，世茂地产跌5.22%，华润置地跌4.83%，中国恒大跌3.55%，地产股总市值一天蒸发逾636亿港元。

为此，很多人担心，取消商品房预售制度，住宅出让周期变长，会减少新房供给，让市场更加供不应求，房价应声而涨。

商品房预售制是一把双刃剑

商品房预售制，早在1994年就开始实行，它伴随着中国房地产发展已经25年了。在住房短缺时代，预售制度提高周转速度，有效促进周转住房供给，起到了一定的作用。然而到了25年后的今天，预售制已经弊端重重，有必要进行改进或取消。

在商品房预售制度下，开发商拿地后半年就可以预售楼盘，就能提前一年半锁定购房者。而购房者要预付定金，银行要提前给贷款，开发商则可轻轻松松的提前拿到房款，同时还能以既有资金再度放大银行贷款，然后进行下一轮开发。如此房企便可以进行高周转运作。不过，这其中的运营风险是不言而喻的。

正因为，房企以不到三成的自有资金，撬动起动辄几十亿乃至上百亿的开发项目，源源不断从购房者和银行手中套取资金，所以，近年来要求“取消预售制”呼声越来越强烈，但因它维系房企高周转的重要基础，也是当前土地财政高速运转的有力支撑，所以商品房预售制很难取消就不难理解了。

商品房预售制，在我们还不知道房子什么样时，就已经预付了款，如果是现房那就直接看房，直接拿房产证，不用那么长的等待时间，也买的明白放心。所以对于老百姓来说，更希望能实现全面现售，唯一的担心是房价会不会因此而变得更加高不可攀，想买看得见的房，但首先也得要先买得起房。所以，不管商品房政策如何调控，老百姓永完关心的是房价是不是买得起，好不容易买来的房能不能保障我的正当权益。

2018购房者不必担心房价上涨

首先，预售制本身就是给开发商加杠杆，将风险转嫁给购房者和银行，如果取销预售制，完全符合购房者的利益，即使把取销预售制改为预售资金由第三方托管，也好过现在开发商这种“空手套白狼”的行为。目前，房企杠杆率普遍较高，有逐步下调控制风险的必要。

再者，在经历了三年多房价持续上涨，再加上二年多的房地产调控政策持续影响，刚需的购房需求要么得到遏制，要么已经释放完毕。在目前市场成交量下降的情况下，不会对新房市场的供给产生多大影响，相反却能够控制预售制给银行业带来的金融风险。

最后，倘若在十多年前，取消预售制会减少新房供给量，市场就会供不应求，房价可能应声而涨。但是目前即使新房供应有所放缓，而存量二手房的供应却能随时弥补空缺。

总而言之，取消商品房预售制是住建部观察楼市情形作出的全局性战略安排，如今还处于征集意见阶段，从市场人士分析来看，房价不会受此影响急剧上升。所以，大家还是努力赚钱准备买房吧。