北京二手房连跌4个月 成交均价下跌2.2%

北京二手房市场交易量仍在低位运行。据贝壳研究院统计数据显示，今年的“十一黄金周”，北京二手房成交量同比上涨53%，但“黄金周”期间的短暂交易上涨并不代表市场真正好转。

贝壳研究院认为，今年的“十一黄金周”，北京二手房市场传递出两个信号，一是今年市场比去年有所改善，并非陷入市场的“冰点”；二是“黄金周”并未改变连续4个月以来的下降态势。

合硕机构首席分析师郭毅表示，国庆假期的二手房交易量，创下近五年来签约量次低，虽然受到朝阳区暂停网签的部分影响，但从近期二手市场的微观表现来看，房客比持续低迷，新增置业需求后续乏力。

据贝壳研究院统计数据显示，今年“黄金周”北京链家二手房挂牌量比去年下降32%，仅为2016年的1/3。从今年来看，新增房源挂牌量一直处于下降态势，仅在8月份稍有回升，之后继续回落。调控在减少需求的同时，也抑制了供给，导致换房更加困难。

从业主新增挂牌价来看，2018年“十一黄金周”业主新增挂牌价较2017年同期出现回落，业主预期出现转向。从调价中涨价占比来看，今年“黄金周”业主调价中涨价占比仅为11%，略高于2017年同期，明显低于2016年70%涨价的情况。

与成交量情况相似，今年国庆北京二手房新增“带看量”比2017年同期高出40%，表明市场需求强于去年同期。但与2016年相比，新增“带看量”仍下降30%。从今年来看，“带看量”在前期小幅回升后转入下降状态，市场观望情绪较重。

据贝壳研究院统计数据显示，从6月份开始，北京二手房市场持续处于下行阶段，成交量连续4个月下滑，这一局面并没有因为“黄金周”而改变。9月份，北京二手房成交均价下跌2.2%，13城区中有11城区均价下跌。

郭毅表示，在调控政策未现松动的现状下，无论新房、二手市场，都受制于限购限贷政策对购房需求的清洗，再加上当前购房者对后市信心不足，楼市有效需求进一步减少。

郭毅进一步称，北京二手市场自5月份开始，连续5个月销量保持以1.5万套以上的成交表现将在10月份画上句号。由于新房市场入市限竞房500万元上下的套均总价，与二手房的平均交易价格形成直接竞争，在新房和二手市场的相互博弈作用下，将导致四季度，北京二手交易量将再度进入低位运行状态。