信用租房乱象调查 租客一不小心“被网贷”（3）

租房不炒是底线，这种创新风险多

“这种创新要不得。”中国银行公司金融部副总经理刘小宇等专家表示，这种越界的创新不仅多产品嵌套，消费者很难看清风险，而且国家也没有资金存管具体额度的相关规定。一旦出现问题，很有可能出现转高利贷，再追索的问题。

“为推广产品，隐瞒真实情况，以欺诈手段引诱消费者完成网贷的程序，将消费者从租赁人变为了实际的借款人，侵犯了消费者的知情权和选择权。”中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林说。

“第三方贷款机构介入租房市场后，有了银行贷款，中介财力大涨，为了扩大规模，占领市场，也参与疯抢房源，从而导致大量房源被垄断，破坏了正常的供需关系，会助推短期内房租暴涨。”北京市一法律师事务所律师周兆成称。

“信用租房服务的背后是金融资本曲线介入住房租赁市场。”王辉认为，正是在巨额金融资本的支持下，中介才有能力向房东支付高额租金进而控制大量房源，甚至在某些城市和区域形成“超级二房东”地位，形成了对租客的不对称优势。

王辉分析称，这一异化现象的出现很可能形成垄断价格，让租客转向购房，从而对租售并举的市场格局形成挑战，也对房价起到一定程度的助推。

“滥用金融手段进行所谓的创新，干扰了调控。”陈晴说，在房价高企的背景下，租金价格非理性的上涨，另一方面增加租房者负担，扭曲房地产市场价格。

“信用租房还存在着一定的资金链断裂的风险。由于中介公司一次性拿到了租客的贷款总额，一旦发生跑路，租客的钱就会打水漂。如租客中途退租，中介公司延迟还款，还会给消费者带来逾期风险。”王辉说。