中国人均住宅1.1套 人均住宅数据值得参考吗？

近日，在全国房地产智宏观论坛上，一名住建部专家的言论引起不少争议。面对目前日益饱和的中国房地产，这位专家称，根据中国人均建筑面积数据来看，目前中国人均住宅1.1套，房地产市场还有很大发言空间。那么人均住宅数据值得参考吗？下文就来带大家了解一下。

住建部专家称中国人均住宅1.1套

近日，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。他认为，中国住房市场还有很大发展空间。

“现在中国住宅人均1.1套，面积也不少了。中国住房总量满足了？不用多大发展了吗？”顾云昌说，答案是否定的。

顾云昌认为，目前最多是阶段性的饱和，拆旧建新还会带来大量的需求，加上家庭小型化和老龄化，会导致丧偶老人独居、年轻人一人家庭越来越多。他引用数据说，发达国家一人家庭在15-20%，中国现在是6-7%，未来必然增加住房套数。

人均住宅数值值得参考吗？

近几年，随着房价的不断上涨，投资房产、投机炒房行为愈演愈烈，因此拥有多套房产的人不在少数。虽然楼市调控在极力打压炒房者，但是总有人在钻政策的空子。有钱人买的房子越多，房地产市场就显得愈发繁荣，人均拥有住宅的数量就会越多，也就会有更多买不上房、买不起房的人被平均。

其实，专家的说的这些数据也不存在错误的说法，中国人均住宅1.1套的说法，毕竟是通过实际数据计算出来的，住宅的数量和人口在那摆着。但是为什么在普通人看来这些数据就这么不靠谱呢？最主要的原因还是计算方式，以及地区之间存在巨大的差异。

人均住宅拥有量是用全国的商品住宅除以城镇人口，而不可避免的会存在有的城市商住宅多人口少，而有的城市商品住宅少人口多的情况。像鄂尔多斯，建了很多房子，空置率高达70%；但是在北上广深等大城市，很多人都没有自己的房子，只能租房住。

总的来说，用人均住宅数值来衡量中国住房需求意义不大，但该专家的言论，也存在着被误解的现象，毕竟中国人均住宅1.1套只是一个参考数据。