房子抵押贷款怎么办理 房子抵押贷款能贷多少？

如今的物价不像以前，尤其是房价，房价只有升不会跌，所以不少人都会采取买房的方式来投资，毕竟房产会增值！不过因为房价高，同时也会有很多人用它来办理贷款，从而度过困难期。那么，房子抵押贷款怎么办理呢？下面我们来看看吧。

首先，借款人提出贷款用途，金额及年限时间；借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

通常情况下，商品住宅的抵押可以达到70%，像商铺的抵押只能达到60%，工业产房的话应该能达到50%；房产的评估其实是影响贷款额度的主要因素，所谓的房产评估其实也就是看它的房屋类型、朝向、位置等；如果只有一套房产的话，估计只能贷到评估价值的一半，如果有多处的话，可以贷到房产评估价值的7-8成。

小编提醒：抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。另外，小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能。