买房成本要降了？ 房贷利率浮动影响有多大？

由于房价一直在调整，房地产开发商的资金吃紧，而银行似乎无法独立解决房地产开发商资金短缺的问题，迂回的降低购房贷款浮动利率。那么，买房成本要降了？

没错，银行购房贷款的浮动利率直接影响了你的购房成本。

例如：现如今购房商业贷款基准利率为年化4.9%，首套上浮利率为10%-30%。

假设上浮利率为10%，购房商业贷款最终的利率为5.39%；

假设上浮利率为20%，购房商业贷款最终的利率为5.88%；

假设上浮利率为30%，购房商业贷款最终的利率为6.37%。

大家都知道，购房贷款金额大，贷款年限长，细微的波动都会影响其所应支付的利息，从东莞的房市也可以看出购房贷款浮动利率对其影响。

11月，东莞有6家银行下调房贷利率，下调幅度最大为10%，一定程度上减轻了购房成本。最终，东莞楼市成交终于有所回暖。11月，东莞住宅成交环比上涨四成有余，创下年内新高。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，11月东莞住宅供应55.54万平，环比下降3.53%，同比下降45.69%，供应持续保持高位。住宅成交55.13万平，环比上涨43.53%，同比下降15.35%，成交创下年内新高。截至11月底东莞住宅库存消化周期为13个月，创下近三年历史新高。

根据东莞中原按揭部统计21家商业银行数据显示，截至12月4日，东莞共有14家商业银行首套房利率普遍仍处于上浮15~20%之间，但是，值得注意地是，本月已有6家银行下调房贷利率，其中下调幅度最大的是建设银行，首套由上浮30%下调至上浮20%，下调近10个百分。另外，还有广发银行重启放贷业务。

此外，深圳近期的新盘市场开启低开入市的模式，其房价有了实质性的降价，刚需上车盘增多，深圳客加速回流，东莞临深区域项目将逐渐承压，预计都会跟随趋势，定价理性回归，市场将是刚需上车主导，随着新增供应大增，年底刚需有望大幅释放。所以，刚需购房者可把握银行下调购房贷款浮动利率的机会入手。