贷款办不了首付能退吗 这三种情况下可以退首付

如今按揭买房成为了不少人的首要选择，不管个人经济能力如何，这种贷款方式还是比较受欢迎的，但我们也会遇到一些问题，比如贷款办不了首付退还等。那么，贷款办不了首付能退吗？下面小编就带大家来简单的了解一下相关的信息吧。

根据规定，商品房买卖合同约定，购买者以担保贷款的方式付款，如果因为当事人一方原因导致未能订立担保贷款合同，并导致合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。所以无论是因为审批未过、放款速度慢等哪种原因造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退还的。

而且不同的情况，处理的手段也不一样，大家首先要看合同中有没有写明违约责任由谁承担。如果约定不明或无约定，可以根据以下情况处理：如果因为开发商没有预售许可证或其它原因造成银行不批款的，购房者可要求开发商退还首付及定金，还能要求开发商支付相应的利息损失。

如果是因为购房者提供的资料不真实或记录不好造成银行不批款，购房者就应该承担违约责任，不仅首付款拿不到，可能还会被要求赔偿；如果是因为政府或银行的规定发生变化，导致购房者拿不到贷款，那么购房者可以与开发商协商。协商不成，可以起诉要求退还首付及定金。

小编提醒：申请房贷贷款如果办不下来，建议大家先联系业务员，了解具体的原因，如果本人的问题，我们可以适当的增加首付款数额，减少贷款申请金额，准备好相关的资料再去申请一次。此外，我们在签订买卖合同之前，一定要跟中介和业主协商好，不然容易吃亏。