2019年楼市政策 这几点你需要了解

昨日，菏泽发布取消限售令的公告，这在楼市引起了轰动。难道2019年楼市政策将有新变动？没错！2019年楼市政策这几点你要清楚。

1. 取消住房限售令

住房限售令取消，这让手头有二套房甚至是多套房的业主加速房子流转速度，增加楼市活跃度的同时也有可能促进房价良好发展。

2. 取消公摊面积

公摊面积取消的同时还取消了预售制度，不仅让你买到真实面积的房子还能减少预售带来的纠纷。此外，还能带来三个好处。

第一，费用交纳更清楚。当前，我们大多数小区的物业费、取暖费都是按照含有公摊面积来计算，这让人很迷糊，公摊过道、电梯、地下室等区域，业主明明都没有使用，怎么也在交纳物业费和取暖费，这显然不合理，面积越大费用就分摊越多。另外，不同小区公摊面积比例也不一样，但费用并没有少交。另外，我们买房时，精装费也都是含在公摊面积里，即使在我们自己装修房子时，装修公司报价和计算材料成本上，很多也是按照含有公摊面积来计算。还有后面将实行的房产税，如果按房产证上面积来算，那我们一些家庭会为此多支付不少税费。如果取消“公摊面积”，这些费用都按照套内面积或者使用面积来计算，那么我们交纳费用清晰明白，有据可依。

第二，房价和住房面积更透明。换句话说，“公摊面积”让我们的房价不透明，更具隐蔽性。

第三，减少套路。公摊面积是开发商邀请测绘公司出具的报告，这里面有多少猫腻很难说。但有一个事实是，一个小区实际公共建筑面积（公摊面积）一定是小于开发商分摊给所有住户的面积之和。大家可以算一下帐，如果一户多分摊1平米，就个人来讲，你是测不出公摊面积，因为你不知道到你被分摊的面积来源哪里？但对于开发商来说，在价格不菲的房价面前，一户赚1平米的钱，那么整个小区加起来就是巨额的利润。

3. 设立房产税

设立房产税后可打击恶意炒作房源者，同时还能稳住房价，让刚需购房者买到合适的房子。

总之，这三点变化对于购房者而言是实打实的好处。从这三个政策落实进度来看，2019年的楼市将有回暖苗头。