公积金贷款额度怎么算 盘点四种计算额度的方式

随着物价上涨，我们用钱时开始变得谨慎了不少，过日子需要精打细算。尤其是买房这等大事，为了优惠的贷款利率，不少小伙伴都会选择用公积金贷款。那么，公积金贷款额度怎么算呢？下面我们一起来简单的了解一下吧。

我们都知道，一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额，据小编了解，目前公积金额度的计算方式主要有以下四种：按房屋价格：贷款额度=房屋价格×贷款成数；按还贷能力：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

使用配偶额度：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）；贷款最高额度计算：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

如何提高贷款额度？

首先，我们一定要保持良好的个人信用记录。但凡出现连续3次逾期还款或累计6次逾期还款都会被银行视为不良信用记录。如果有不良信用记录，想要申请公积金贷款基本没戏。所以已经参加工作的小伙伴，在买房之前千万别个人信用留下污点，免得今后申请贷款出现问题。

此外，账户余额越高越好。一般首套房公积金贷款额度不得超过账户余额的20倍（账户余额不足2万就按2万算）。一般情况下，收入与公积金缴纳的金额是成正比，但是现在很多企业都是最低标准缴纳，所以可以和企业协商自费提高公积金缴纳档次，提升账户余额。另外，不要随便提取公积金。