房企花样突破限价令 小心陷入“精装圈套”难维权

由于国家出台限制高抬房价，部分房企想出精装修以抬高售价。就在房企花样突破限价令时，各地兴起了精装维权事件。原来，房企开发商打出精装的旗号抬高售价，却私自以次从好，让购房者花了大价钱，买来“精”品房。

近日，南京仁恒桃园世纪业主们在多方沟通无果后，打出了“还我毛坯房”条幅。据业主称，4800元的精装标准算是精装修领域的“顶配”，然而开发商所选材料皆为低端品牌，材料也不环保，业主自费请第三方机构来抽测公证，也被开发商拒绝。

从江苏省消费者权益保护委员会法援部了解到，2017年全省受理的3184件房屋装修投诉中，很大一部分都涉及精装修问题。2018年前三季的统计显示，房产装修纠纷仍是近期消费投诉热点。

据业内人士分析，在区域房价限价的情况下，房企压低成本减配是主要原因。据了解，南京的限价令实施两年多以来，所有开发商推出的房源均被物价局严格限价，河西中部4.5万元/平方米、河西南3.5万元/平方米、城北4万元/平方米，江宁百家湖3万元/平方米等。然而，仁恒桃园世纪却顺利成为首个突破区域“限价”的楼盘，今年8月，这家楼盘领取首批526套房源的预售证，均价约为43800元/平方米，其中含“装修整体评估均价”4800元/平方米。

但庆幸的是2018年4月，国内首个“精装减配”案例索赔成功，南京市中级人民法院民事判决书显示：该房源4500元/平方米的装修标准，实际每平方米造价鉴定金额为2526元。

尽管精装修维权事件频发，但有关专家表示，维权业主们要求的“还我毛坯房”并不现实，精装住宅是未来趋势。

例如，江苏省政府2017年11月出台的《关于促进建筑业改革发展的意见》要求，扩大全装修成品住房比例。至2020年，设区市新建商品房全装修比例达到50%以上，装配式住宅建筑和政府投资新建的公共租赁住房全部实现成品住房交付。

虽然精装房成为市场趋势，但住房保障与房产局都在研究相关方案，加强对精装修商品房的监督和管理。由此可见，未来精装修商品房的监管更严，且购房合同条款对精装修的约束也有望进一步细化。