2019房租和房价还会上涨吗 专家发表最新预测

房租和房价与人们的生活紧密相关，买不起房子的人可以租房，所以房租变动将会影响大部分没钱买房的人，那2019房租和房价还会上涨吗？如果上涨，那依据是什么？一起来看看专家怎么说。

统计局公布2018年12月商品住宅销售价格数据，59城环比上涨，8城下跌。12月二三线城市商品住宅销售价格涨幅回落。北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨，二手房销售价格环比下降。31个二线城市和35个三线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，但是涨幅均有回落。

前段时间2018年的首套房贷利率23个月来首次下调，有人就认为说2019年房价是不是又要涨了？房租是不是也会受到影响？很多人都在关注这个问题，2019年不适合买房，那什么时候适合呢？

2019年的多数二手房有望继续降价销售，投机商为了套现迟早要通过降价来脱手，免得夜长梦多。谁也不知道什么时候轮到自己投机的城市突然来个紧缩政策，比如提升房贷利率等引发房价下降。

由于2018年在调控中取得一定成果，那么必然也会对2019年政策执行起到一定影响。调控是松是紧也让更多人不断去猜测和揣摩。如果说2018年坚决落实调控不动摇，2019年当然也是调控不动摇，但是2019年的调控更加讲究技巧性，这种技巧是要防止房价上涨基础上，开始规避房价出现大幅回落。

2018年底以来，菏泽、衡阳、广州、珠海等多地对房地产调控政策进行了微调。官方对各地政策的微调属于默认，也就是分类调控的延伸，那么结合地方实际情况的“因城施策”有望成为2019年楼市调控的主基调之一。

根据12366纳税服务热线的最新回应，目前没有接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知，暂不会通过信息查房东出租房屋是否缴税。但是难保未来会对房东的出租屋收入进行盘查追缴租金收入的相关税收。

所以从这一点来说，房租今年很难下降，一旦有人申报租金抵扣税收的话，还有可能暗升。作为房东，是不愿意白纸黑字给证明，这种事情对自己百害无一利，如果非要出证明，那好说——房租涨价。

总之，2019房价在严厉的楼市调控政策下应该不会大涨大跌，不过2019二手房房价大概率会下降，因为房住不炒理念深入人心，炒房投机者也想赶紧扔掉烫手山芋。在新的一年，如果大家是刚需买房，不需要考虑太多，直接买上就行了。至于房租是不会下降的，上涨的可能性更高。